线路、消防设施、绿地、道路、会所、门岗、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库(停车位)、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。下同。 会所，是指按照 楼栋共用部位及其共用设施设备，以及住宅小区布局和小区道路、绿地、会所、门岗、车库(停车位)、沟渠、管线等所有地上、地下共用设施设备，以《商品房买卖合同》 ...
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，商品房配建防空地下室所有权归国家所有，是有问题的。过去在城市地下建设的人防工程，比如杭州地下的防空洞，是国家财政投资建设的，其所有权归属于国家没有疑义。 的小区配套设施，诸如会所、道路、绿地、人防工程、车库、幼儿园、小学等等，他们的所有权也应该归小区全体业主按份共有。这是有法理法律依据和现实证据的 ...
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的与日剧增，停车难、难停车已经成为人们生活中很头痛的一个问题，由此小区的车位问题已经成为开发商、小业主、物业公司争夺的焦点，也是引发社会矛盾的导火索， 于全体业主，归属于开发商既无法律上的依据，也不符合公平原则。如果开发商保留地下车库的房产权，业主享有土地使用权，显然违反了房地一体制度。依照房随地走、 ...
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小区规划居住总人数。 64.人均住宅用地面积（平方米/人）=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。 65.总建筑面积（平方米）：指小区内住宅、公共建筑 的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。 77.套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围 ...
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，提出了各种各样的意见，有些意见大相径庭，甚至完全对立。而在现实生活中，许多小区都是由开发商把结建民防工程作为车位再次分割出卖。笔者认为，根据现行法律规定 时，房屋的附属设施同时转让。按照国家和本市有关规定可以单独转让的新建房屋的地下停车库等附属建筑物、构筑物，需单独转让的，应当在转让合同中约定；未在 ...
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物业管理用房配置证明。 建设单位未及时书面报告的以及未成立业主大会的原有住宅小区，十名以上业主可以联名向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出召开首次业主大会 用水费用，应当按照符合其使用性质的标准收取。居民住宅楼内电梯、楼道照明、车库（停车场）、二次供水、中央空调、电子对讲门等直接服务于居民生活的 ...
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型式。 6.4 各类新建建筑均应配建相应的停车场（库），高层建筑应设置地下停车库，停车场（库）的停车位（以小汽车计算）最低控制指标应符合表6.4的 ） 住宅建筑的集中绿地应根据居住人口国美分别达到：组团及零星建设的住宅建筑不小于0.5 m2/人；小区（含组团）不小于1.0 m2/人；居住区（含小区与 ...
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暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 138问：商品房维修基金 答：是 套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 202问：道路用地 答：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 203问 ...
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暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 138问：商品房维修基金 答：是 套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 202问：道路用地 答：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 203问 ...
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项下的第三（四）级案由。 例2：甲向乙开发商购得商品房一套，合同中对地下车位的归属未作约定。小区入住后，乙委托丙物业管理公司出租地下车位营利 下有3个第四级案由业主共有权纠纷、业主专有权纠纷(此时乙开发商视为业主)、 车位、车库纠纷，本例虽然业主主张共有权，开发商主张专有权，但由于已经专门规定了车位、 ...
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