业主应当共同遵守的行为准则，对业主自我管理和自我约束有重要作用，但相当多的业主缺乏公约意识，不少小区没有制定业主公约，或者制定了仅流于形式，业主违反公约的 争利益、推责任的现状，造成一些物业管理方面不必要的纠纷，会困扰物业管理的发展。这个问题的根本解决牵涉到民事基本权利的配置，需要以法律的形式才能明确 ...
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》 中国法制出版社 2002年5、夏善胜《物业管理法》 法律出版社 2003年6、《上海市居住物业管理条例》 //www.homenet.net.cn7、《北京市小区物业管理办法》 //www.jumbo.com.cn 马宁...
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业主作为共同权益诉讼主体并非没有法律上的依据。根据业主诉讼请求的不同，业主单独之诉分为形成之诉和给付之诉两种，给付之诉又有消极防御之诉和积极 解决的规模化和裁判标准的统一化。 我们认为，首先，在业主共同权益诉讼中，由于物业小区生活属于陌生人社会生活，加上中国人普遍厌诉的传统心理，采取选择加入并不能保证 ...
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》中规定 宪法是国家的根本大法，法律权威至高无上，宪法对于公民的住宅、公民基本权利等方面作出了最原则性的规定。业主权利的保护虽然没有写入宪法，但是可以在宪法的 的纠纷等等。这些矛盾造成的纠纷可能当时不会给物业管理企业造成直接经济损失，但也会给小区物业管理带来不利的影响。 文章摘自网络如有侵权请联系删除...
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。 第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 业主委员会应当做好业主大会会议记录 不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。 第六章 法律责任 第五十六条 违反本条例的规定，住宅 ...
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。 第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 业主委员会应当做好业主大会会议记录 不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。 第六章 法律责任 第五十六条 违反本条例的规定，住宅 ...
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服务企业没有把小区扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草作为拒交物业费用的理由？我们认为不妥。 从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用 房，物业费是由开发商缴纳； 2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据； 3、物业公司提供的服务质量达不到物业 ...
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，不论其有无入住房屋，均负有向物业管理单位支付物业管理服务费和本体维修基金的义务。因此，在已取得房屋所有权证的前提下，不能以没有入住房屋 疑难案件裁判标准与法律适用(物业管理卷)》骆金盛主编，中国法制出版社2011年出版 5.车辆被盗，不足以成为业主拒绝交纳物业管理费的抗辩理由——某小区物业管理公司与 ...
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地位平等，权利义务一致。依法成立的合同有法律约束力，应当全面履行，一方不履行或者履行不合约定，应承担相应的法律责任。第二、物业管理合同是服务合同，业主履行了付款 清晰。2、业主自主治理的意识不高。很多小区自从入住后，连首次业主大会都没有召开。据有关报道，在物业发达的北京地区成立了业主委员会的也不到小区 ...
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建筑物区分所有权司法解释》第11条要求主张者承担证明责任，那么，其他业主到底如何证明呢？实践中，有的业主没有证据证明其遭受到了损害，但声称经营性活动导致 有利于利害关系业主的准确判断。物业管理公司作为专司小区物业管理工作的机构，对小区的构造和业主的建筑物及其附属设施的利用状况有更为清楚地认识，能够对某 ...
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