买方一般处于明显劣势，如果不幸遇上不法开发商或者是不讲诚信的开发商，或房屋建筑出现未曾预料到的问题，纠纷就在所难免。而个别开发商利用自己的优势条件，在 交付使用。 第49条建设单位应当自建设工程竣工验收合格 之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用 ...
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工程竣工验收合格之日起计算。这中间就会出现问题：屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算，可是如果房屋竣工后1年房子才交付，那么保修期限就只 的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人 ...
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，以确保开发项目总体目标的最终实现。 （一）工程施工管理对于房地产开发企业来说，开发项目的建筑施工和建筑工程安装是生产阶段最主要的任务，它不仅决定开发 制定法规、规章、条例细则并组织实施；审核批准和管理工程建设监理单位；审核监理工程师资格；参与审批开工报告、工程竣工项目验收；参与重大工程事故的处理等。 ...
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地方性法规如《上海市城市规划条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《上海市拆除违法建筑若干规定》等。未经规划部门的批准，按规定核发建筑工程规划许可证，在居住 ；如果市场管理部门能禁止主用违法建筑从事经营；如果消防部门能加强消防安全检查，坚决查处未经消防审查、验收的违法建筑；如果供水、供电、供气部门能坚决 ...
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条第二款明确规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。” 《建筑建设工程质量管理条例》明确规定：“建设 规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。” 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行 ...
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》第61条也规定：建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、 工程竣工验收备案表》，该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表， ...
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使用和管理高速公路的单位和个人，应当遵守本条例。 第三条本条例所称高速公路，是指符合国家高速公路工程技术标准，经验收合格并向社会公告，专供汽车通行 依法批准。 第二十二条高速公路改建、扩建，需要移动、拆除在高速公路、公路用地、建筑控制区范围内的桥梁、渡槽、管线、电缆等设施的，高速公路建设单位应当按照不 ...
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使用和管理高速公路的单位和个人，应当遵守本条例。 第三条本条例所称高速公路，是指符合国家高速公路工程技术标准，经验收合格并向社会公告，专供汽车通行 依法批准。 第二十二条高速公路改建、扩建，需要移动、拆除在高速公路、公路用地、建筑控制区范围内的桥梁、渡槽、管线、电缆等设施的，高速公路建设单位应当按照不 ...
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种类的物品应当分类贮存； (四)运输可回收物品，采取措施防止扬散、渗漏； (五)消防、环境保护和市容环境卫生等法律、法规、规章的其他规定。 再生资源回收经营者 渣土消纳场所许可证。 第六十三条建设工程的建设单位、拆除工程的承担单位违反本条例第四十二条第一款规定处理建筑垃圾的，由城市管理综合执法部门责令 ...
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核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。购房者可以要求发展商提供并审查《建筑工程竣工测量报告》。（1）当竣工 是作为小区的附属物存在的。而《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第24条规定，地上建筑和其他附着物不可分割转移。也就是说，小区建好后，房屋一旦卖出 ...
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