月10日下发的《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号）第九条有所 有人，而在房产登记部门审查期间，人民法院对此房产失去控制，如出现被执行人恶意撤回过户申请，或在房产登记部门作出不予登记决定后即对房产进行二重买卖， ...
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拥有者。《通知》第九条规定：对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准登记 其上的建筑物却可以自由流转，那么在转让建筑物时也就不可避免地存在土地权属的交易。《通知》第二十四条规定：人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源 ...
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，为了保障第三人的利益，第三人已交付全部价款并已实际占有的房地产，虽未过户，法院也不宜进行查封。 对于这个问题，我们认为应当结合实际，从既有利于 登记机关反映，要求登记机关撤销登记；二是依合同法的规定，向人民法院提出撤销权申请，通过民事诉讼程序解决；三是提起行政诉讼。若人民法院发现登记为假，应发出司法 ...
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意义。 另外，本人在实践调查中发现大量的案例：法院或者房地产行政管理部门为了坚持登记原则，甚至否定交易中土地以及房屋实际交付的效力：在房屋买卖合同的 机关提交的登记申请书，或者登记机关在登记之前向当事人双方做出的收到其登记申请的法律文件。这些申请书或者法律文件，同样可以证明当事人之间物权合意的存在， ...
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、买受人分期支付购房款到房地产企业交付房屋并办理过户登记，往往存在一定的时间差，因为房地产企业破产则由无过错买受人承受全部的交易风险，似乎也不公平。 买卖合同能否继续履行。 根据《破产法》第18条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除 ...
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双方确定房屋净得价为48万元，王某收取43万元，剩余5万元待过户时付清；刘某承担交易各项税费。签约当日，王某为刘某出具收据，内容为：“今收到 5月，陈某将刘某诉至北京市朝阳区人民法院，要求确认王某与刘某签订的《房地产居间合同（买卖置换）》无效。2008年1月29日，北京市朝阳区人民法院作出判决,驳回了 ...
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沪府发〔2011〕44号），规范动迁安置房房地产交易登记工作，现就有关事项通知如下：一、关于房地产登记（一）当事人申请办理动迁安置房建设用地使用权初始登记、房屋 双方办理一个抵押登记，在购买的房屋上设定一个抵押以保证3年限购期满后可以过户。代雨庭律师也碰到过这样的纠纷，即因为房价上涨，卖家在限购期满后 ...
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承租人优先购买权的效力还体现在对房屋登记机关的要求上。登记机关在买卖双方申请办理房屋过户登记手续时，应当注意审查有无登记备案的房屋租赁合同存在，如有，则 租赁关系不复存在，原承租人即不得再享有和行使优先购买权。在这方面，《辽宁省城镇房地产交易管理条例》第35条后段规定：抵押人不能清偿债务，抵押房地产被 ...
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天恒评估事务所评估后，被告受理了交易双方黄某、夏某的房地产交易申请并办理了相关过户手续。 审判 一审法院认为，房屋交易的当事人应系诉讼原告，万达 转移登记是其法定职责之一，其应依法履行法定职责。２．法律、法规并未赋予房地产管理局有为用户选择评估单位的权力。虽然建设部建设字（２０００）９６号文件规定， ...
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隐匿财产的行为，在上海是不可能行得通的，必须要共有人一致同意，房地产交易中心才给办理过户手续。但对于产权证上只有一方一人名子，却不能排除一方将房产擅自 账号。从法院审判实践来看，如果： （1）在知道一方开户行和账号的前提下，申请法院查询，一般不会存在问题。 （2）仅知道开户行，不知道账号，查询在理论 ...
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