，直辖市建委（房地局），新疆生产建设兵团建设局： 为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）要求，进一步加强房地产 责任，勘察、设计、施工、监理等单位应当依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任。房地产开发企业、勘察、设计、施工、监理等单位的法定 ...
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会为那些违法行为者大开方便之门，就通常而言法律不应当承认既存的违法事实。 控制目标之二：把房地产开发控制在城市规划许可范围之内 编制城市规划是《 本地区国民经济的发展、房产业的近期和远期潜力以及消费者的承受能力大体相适应，房地产企业的超量存在，必然引发许多不正当竞争行为的产生。为此，政府一方面应当通过 ...
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合同有效的情况下，合同实为土地使用权转让的性质与双方所应承担的法律后果息息相关。非房地产开发企业一方提供土地使用权而不承担经营风险时，可以说是一种较为 符合合同法规定的合同有效要件。1.最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买 ...
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随着我国市场经济快速发展，城市化进程得到了全面推进，房地产业迅速发展起来。人民法院受理的房地产纠纷案件数量逐年增加，房屋拆迁纠纷、商品房预售纠纷等新类型案件不断出现，案件 ，属于政府不作为，买受人可提起行政诉讼，这与房地产开发企业的承担的合同义务是两个不同的法律关系。此外，出卖人履行了其办证的相关义务 ...
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资质证书，或者已经依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。 二、关于合建契约的法律性质 合建契约是指当事人之间关于一方提供 就可以申请建设工程施工许可证，所以建房申请人不一定是土地使用权人，我国现行法律对此也无禁止性规定。那么非土地使用权人取得房屋所有权的情况只能作一种 ...
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的一方，在建房资金不足时，往往采取这种参建方式，吸引另一企业带资参与“共同开发”，由于参建投资方取得特定房屋产权或高额回报是以不承担任何经济风险为前提的， 的，应认定该房屋联建合同无效。第二、审查联建合同的形式是否具备房地产开发的条件。我国法律、法规虽没有就房屋联建应具备的条件作出专门的规定，但由于 ...
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往往会为那些违法行为者大开方便之门，就通常而言法律不应当承认既存的违法事实。 控制目标之二：把房地产开发控制在城市规划许可范围之内 编制城市规划是《 寻求高空建筑权。因此应当把高空建筑权引入我国法学研究领域，并在相关的法律里作出规定。 根据我国的情况。我们可以将“高空建筑权”称为“土地空间使用权”，其 ...
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仍有许多地方的商品房预售经营和管理活动还处于混乱状态，一些房地产开发企业违规经营或钻营法律空子，造成损害购房消费者合法利益的现象屡禁不止，由此产生的纠纷 完善有关商品房预售经营的监督管理制度非常重要。 1、要建立和完善对商品房开发企业是否具备商品房预售资格、预售条件的严格审查制度。尤其是两个许可证审查 ...
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许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形外，还有相当一部分房地产开发企业置法律法规于不顾，明明未取得商品房预售许可证明，却哄篇买受人称 付购房款100000元、利息15000元，赔偿原告张某30000元。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售应当符合下列条件：（一）已 ...
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方式取得土地使用权， 如未付清土地出让金并取得土地使用权证书的， 或未完成开发投资总额的25%以上 （适用于房屋建设工程） , 或未形成工业用地或者其他建设 应是拥有房地产开发用地的企业的股东， 受让方既可以是该企业的现有股东， 也可是境内外其他单位、个人。 （2） 股权转让条件。股权转让应符合法律、 ...
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