要求法院确认房屋买卖行为无效而判令买主退还房屋，导致这类纠纷案件剧增。另外随着市场经济和房地产市场的发展，部分乡村房屋的房价也随之节节攀升，由于房价 居民已购买的乡村住房无法办理土地使用权过户手续，从而导致了乡村房屋买卖合同纠纷增多。 三、涉及乡村房屋买卖的几个相关法律问题 (一)涉及乡村宅基地、房屋 ...
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一起未经审批、登记在境内从事房地产开发经营合同无效案例。【案例名称】 乌鲁木齐市鑫恒基实业发展有限公司与中川发展有限公司联建合同纠纷上诉案。【案 由】 必须报经审批机关批准和登记主管机关核准登记注册。根据建设部的有关规定，进行房地产开发活动应当首先成立项目公司。中川公司作为在香港特别行政区注册的企业， ...
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列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。作为行政法规的强制性 ，也不构成根本违约，完全可以通过违约责任来解决[4]。 现实中大量的交付纠纷，并不是由于不符合交付条件，而是对是否符合交付标准存在争议。本来可以 ...
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的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，房地产开发企业即便因为第三人的原因造成违约，也应向买 应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的 ...
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论证、统计分析等方法进行了论证。全文共约9300字。 【关键词】群体纠纷车位所有权经济利益诉前调解 关于区分建筑物停车位的权属问题，历来为各国争论不休， ，人民安居乐业是社会发展的最基本的条件。但是，在房地产领域，商品房开发商与业主因车位的群体性纠纷冲突累见不鲜，严重地影响了社会的稳定。2006年2 ...
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对法院启动再审的影响力较大。申诉人的影响力首先表现在他们的经济实力方面。房地产建设合同纠纷的标的额都很大，平均一个案件可能将近一千万元，而普通老百姓之间的 中，工程鉴定机构的报告仅供参考，并不具有法律效力，而且，法官一般并非房地产、工程的专业人士，面对这些晦涩的专业报告仍然需要法官自己作出判断。比如， ...
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利润的利益驱使下，一些房产中介利用法律法规的缺失违规操作的情况愈演愈烈，涉房地产买卖纠纷案件激增。 据统计，自今年1月1日至6月11日止，南山 成本。目前深圳中介市场庞大，仅仅依靠政府监管并不能达到监管的目的，应引入房地产交易当事人监督模式和中介市场竞争对手监督模式，作为政府监督的辅助手段。通过出台 ...
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双倍赔偿案，也是最高法院法释[2003]7号颁布后的全国房地产纠纷双倍赔偿第一例的银先生与深圳某花园商品房一房两卖索赔案。作为二审的 年3月13日正义周刊B4。 [17] 参见张家民、黄瑾：《商品房买卖纠纷日渐增多——法官解析新特点细说如何防止自身权益被侵害》，载//www.sina.com ...
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法官裁判案件时的疑难点，试析如下：1、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的适用范围。根据最高人民法院有关领导的讲话精神 验收，验收结果表明商品房是否符合进入市场的条件。商品房买卖纠纷中，要解决的问题是房产是否符合国家对房地产开发经营管理的要求，是否合法并符合入住条件的 ...
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质量没有保障，所以其中包括施工合同法律关系；第二是有关工程款纠纷的法律关系。为了防止发生纠纷，签订房地产项目建设工程时必须要签订承发包合同，结算时尽量选择 代表不愿意签收验收记录，此时乙方即可进行隐蔽或继续施工。 三、结语 目前我国房地产市场还处于发展的初级阶段，所以还不具备相关完善的法律、法规制度， ...
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