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法律行为。比如,代理人以被代理人的名义作为卖房人与买房人签订房屋买卖合同,被代理人要履行这个房屋买卖合同约定的义务并承担相应的责任。代理包括委托代理、法定 或者生活无着的;(四)有吸毒、赌博、长期酗酒等恶习无法正确履行监护职责或者因服刑等原因无法履行监护职责,且拒绝将监护职责部分或者全部委托给他人, ...
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的破坏。买方不属于该农村集体组织的村民,该村的土地使用权他就无法享受,故此他们之间进行的房屋买卖合同的效力是无效的。对于否定说的观点,持肯定说的也有 完成了合同约定的内容,同时房产局也对买卖双方进行了登记,那么房屋买卖就算是达成了。假如买卖双方签订合同后,由于买卖双方中的任意一方不配合去办理手续或由于 ...
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;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等,导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果,从而引发第三人或购买人 成交率,往往要求买受人向中介公司支付一定数额的意向金。同时,房屋出卖人在签订正式买卖合同前,也往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金,但若买卖 ...
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请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。 第二十二条 出租人与抵押权人协议折价、 ,使出租人信赖其履约能力,以避免人民法院支持承租人购买房屋的主张后,因承租人缺乏履约能力导致合同无法履行,损害出租人利益。二是依照权利义务对等原则, ...
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房屋买卖必看------二手房买卖注意事项 在二手房交易中,许多购房者往往只顾房产价值的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,对于如何签订房地产买卖合同所知 。也就是说,需要二手房购买人向二手房主人一次付清其向银行的借款,否则,无法了结原二手房主人与其贷款银行的法律关系。这样做会使程序较为复杂,因此 ...
//www.110.com/ziliao/article-471447.html -了解详情
哪份合同才是真正有效的买卖合同。这类案件在二手房交易中俗称阴阳合同,就是买卖双方在签订第一份房屋买卖合同后,出于少缴税费等目的,向相关部门隐瞒房屋 商议的高房价支付房款。现实中,法院因某些原因无法认定合同效力的情况下,采用在产权交易部门过户登记备案的低价合同而判决卖方败诉的案例时有出现。(2)从买方的 ...
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协议和买卖合同后,能反悔吗?小明准备把房卖给小红,双方签订房屋买卖合同之后,房价飙升,小明反悔,这时候小明要承担什么法律责任?【违约后果】1、买方 卖方已经将房屋另行出售给了第三人(善意)且已经完成过户的情况下,售房人已经无法实际交付房屋了,在此情况下,买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。(2 ...
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签订看房确认书,有些人不注意,随便就签了字,实际上签订的是中介公司自行制作的空白的房屋买卖合同。 事后,中介公司凭着此材料起诉看房者支付中介费用。在此 ,都有可能发生风险,其中包括如果卖方对外有债务,这期间有可能房屋被债权人申请查封,导致后期的无法过户;或是房价上涨过快,卖方反悔等。 所以时间拖的越久 ...
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抵押给银行,经抵押的财产也不得转让。故要求法院确认郭某某与陈某某签订房屋买卖合同无效。被告郭某某同意原告李某某陈述的事实与理由,同意原告李某某的 抵押的合同条款,并约定相关的违约责任。一旦因抵押导致购房合同无法履行,可以有章可循。四、法条链接《城市房地产抵押管理办法》第三十七条抵押权可以随债权转让。 ...
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不让其有机会和充足的时间了解行情为由,认为受到中介公司和梁女士的欺诈,拒绝办理房产证。梁女士见合同无法继续履行,便起诉到法院,要求张先生继续履行合同,办理 万元写成定金,并以赔偿100万元对其进行威胁,胁迫其签订补充协议的答辩意见,因在双方所签的房屋买卖合同、钱款交付书等三份交易文件中均已明确购房定金 ...
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