中，交易标的物所有权的转移是依合同中约定的期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或者失去法律效力的根据。因此，商品房预售行为是一种附 、消灭或权利内容、顺位变更请求权，在登记簿内预告登记时，债权人对破产管理人得请求履行。因此，经过预售合同登记的债权具有排斥他人而保障其债权实现的效果。 ...
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处分上的限制或记载了本不存在的不动产处分上的限制，如甲已经办理的针对A房屋的预告登记被注销了。而登记簿上的非权利事项错误是指登记簿上记载的与不动产物权归属 房屋的所有权人，但他客观上有理由相信乙是甲的有权代理人，故而与乙订立了房屋买卖合同。因此，在这个案件中对丙的善意提供保护的应当是《合同法》第49条 ...
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。第四十条因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生 二条当事人签订土地权利转让的协议后，可以按照约定持转让协议申请预告登记。对符合预告登记条件的，国土资源行政主管部门应当将相关事项记载于土地登记簿， ...
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。第四十条因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生 二条当事人签订土地权利转让的协议后，可以按照约定持转让协议申请预告登记。对符合预告登记条件的，国土资源行政主管部门应当将相关事项记载于土地登记簿， ...
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合同的基本内容 律师应提示委托人,为便于在房地产登记机构登记,商品房买卖可采用建设部或地方房地产管理部门制定的出售合同或预售合同的示范文本，也可自拟合同 办理预售商品住房转让的预告登记，以限制购房中的短期炒作行为。 土地使用权同时转让 律师应提示委托人，房屋销售时，房屋所有权和该房屋使用范围内的土地 ...
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欠妥。因动产以占有为公示方法，而占有的公示效力实际上是很弱的，加之动产买卖并不存在通过预告登记保障买受人确定地取得所有权的可能性，所以在动产多重买卖的场合 二重买卖的合同效力与标的物所有权归属刘龙波与李唐文、广东省长城建设珠海分公司房屋买卖合同纠纷案，《法律适用》2005年第10期；廖兴存：论房屋二重 ...
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等引起的。我国法律对一房二卖的问题规定了惩罚性赔偿，新出台的物权法设立的预告登记制度，对商品房一房二卖的现象必然起到极大的抑制作用，但其效力的实现 不同的规定，正因为这种不一致的规定才使得合同的生效与房屋所有权取得之间存在时间差，订立房屋买卖合同到办理过户登记手续通常有很长的时间间隔，更易引起一房二卖 ...
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利害关系人作为第三人参加行政诉讼： （一）房屋登记簿上载明的权利人； （二）被诉异议登记、更正登记、预告登记的权利人； （三）人民法院能够确认的其他 行为提起行政诉讼的； （三）对行政复议改变房屋登记行为提起行政诉讼的。 第八条 当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事 ...
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利害关系人作为第三人参加行政诉讼： （一）房屋登记簿上载明的权利人； （二）被诉异议登记、更正登记、预告登记的权利人； （三）人民法院能够确认的其他 行为提起行政诉讼的； （三）对行政复议改变房屋登记行为提起行政诉讼的。 第八条 当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事 ...
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下列利害关系人作为第三人参加行政诉讼： （一）房屋登记簿上载明的权利人； （二）被诉异议登记、更正登记、预告登记的权利人； （三）人民法院能够确认的其他 行为提起行政诉讼的； （三）对行政复议改变房屋登记行为提起行政诉讼的。 第八条当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事 ...
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