案件的处理在理论界及审判实务界均引起高度关注。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称为法释〔2009〕11 2项后段的规定(前段亦然),至少使人难以看出这种思想和路径。(3)违约责任制度和不当得利制度分别适用,承租人向出租人支付损害赔偿金或违约金,出租人向 ...
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案件的处理在理论界及审判实务界均引起高度关注。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称为法释〔2009〕11号 造成的?(5)最为严重的是,按照通说,于此场合,从承租人方面讲,应是违约责任及过失相抵与不当得利竞合并存,由承租人视情况而主张,或是一并请求出租人 ...
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案件的处理在理论界及审判实务界均引起高度关注。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称为法释[2009] 11号) 段的规定(前段亦然),至少使人难以看出这种思想和路径。(3)违约责任制度和不当得利制度分别适用,承租人向出租人支付损害赔偿金或违约金,出租人向 ...
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不问是否现实可行),如租金高低、租期长短、出租人义务多寡、违约责任如何、有无优先租赁权和续租权的约定以及有无同意转租的条款等,否则其很可能因没有 华诉新余市嘉利家倶制造有限公司房屋租赁合同纠纷案,江西省分宜县人民法院(2006)分民一初字第104号。 [61]安徽海螺集团有限责任公司与上海世辰投资管理 ...
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解除权。 从给付义务被违反,一般不产生解除权。对此,有通过合同约定予以明确的。例如,某《房屋租赁合同》第7.5条规定:出租人应在租 赁房屋的 益处,为债权人请求债务人继续履行尚能履行的给付提供了前提,也使得债权人追究债务人的违约责任,更符合形式逻辑的要求。 需要指出的还有,韩世远教授在世界潮流方面有些 ...
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向债权人履行债务的,第三人不履行债务或者履行债务不符合约定,债务人应当向债权人承担违约责任。 [4] 《合同法》第一百二十一条规定,当事人一方因 人民共和国合同法》第二百二十九条的规定 [8] 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第2二十条之规定 [9] 《中华人民 ...
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这一不动产,显然过于草率。那就靠登记了。但在我国,除了极少数城市外,房屋租赁合同是不需要登记公示的。[31]有人主张,法定优先购买权,都应该具有物权性效力, 三人不愿作此分割的,所有人出卖整幢楼房于第三人后,承担对承租人的违约责任,赔偿其损失即可。 (2)价金条款。首先是价金数额等同,即承租人允诺支付 ...
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这一不动产,显然过于草率。那就靠登记了。但在我国,除了极少数城市外,房屋租赁合同是不需要登记公示的。[31]有人主张,法定优先购买权,都应该具有物权性效力, 三人不愿作此分割的,所有人出卖整幢楼房于第三人后,承担对承租人的违约责任,赔偿其损失即可。 (2)价金条款。首先是价金数额等同,即承租人允诺支付 ...
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无需再承担因解除而产生的损害赔偿责任。类似地,对于以上所述的效力不受破产程序影响的合同,如出租人破产时的房屋租赁合同,如果价格明显不合理,破产管理人也 不履行合同,破产管理人可以要求其承担违约责任;假如相对人向债务人交付了机器设备,约定1周后债务人付款,在一周期限到来前,债务人破产,此时,出卖人就成为 ...
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签订后,甲为乙办理完毕居住权设立登记。乙未经甲同意,擅自将房屋租赁给丙,租赁合同约定租期为5年,月租金5000元。 以上案例系居住权人违法出租房屋的 ,但无法履行,对此不知情的承租人有权向居住权人主张违约责任。[2] 笔者赞同上述第二种认定租赁合同有效的观点,鉴于居住权与租赁权在功能与制度构造上具有 ...
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