的利益,合同已不具备继续履行的条件时,为平衡双方当事人利益,可以允许原告解除合同,以赔偿损失的方式解决双方纷争。由本案判决可知,在合同不能履行或履行费用过高的 合同一案中,法院认为杨莉未按照合同约定提前解除租赁合同的要求违反合同约定,应当承担违约责任。因房屋租赁合同是一种继续性的合同,在承租人杨莉搬离 ...
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合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等的原则下经过充分协商，就房屋租赁之事宜订立本合同，以资共同遵守。 第一条 租赁内容 一 未合格的，甲方应赔偿乙方由此造成的损失。如影响乙方营业超过 天，乙方有权单方解除本合同并要求甲方按照本协议第十条的约定承担违约责任。 3、乙方必须 ...
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被迫搬离上述物业， 另觅新址经营，经营地址变化导致原告经营损失巨大，要求被告赔偿原告为承租新场地继续经营而支付的顶手费、装修费用、安装招牌灯箱费用。 物权化的债权，设立专门的法律予以规范和调整， 从而实现对两种用途不同的房屋租赁当事人利益的平等保护，实现社会公正。 据此，笔者建议从明确权利权利行使期限 ...
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被确认为无效或者被撤销的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。因此实践中处理这一类型纠纷应适用过错原则。在房屋租赁合同中，承租人对租用房屋进行 装修的责任承担问题，而并非一方当事人的违约过错行为引起。实际上，在房屋租赁合同中，尽管承租人对租用的房屋进行装修是以房屋租赁合同的成立为基础的，但是，房屋 ...
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年的租金稳定法，承租人甚至还可以向出租人请求三倍于超出部分的惩罚性赔偿（RSC 2525.1）。（4）禁止转租牟利。按照纽约市的规定，出租人不得 房地产市场健康发展的若干意见》（国办发 [2008]131号）。 [82] 除《城市房屋租赁管理办法》外，大多数省会和重要城市都有类似规定，如《西安市城市 ...
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，具有以下几个基本属性： 1、它依法律直接规定而产生。而且只能基于共有关系或房屋租赁关系而产生，是原共有人与其他共有人之间或出租人与承租人之间产生的特定的 购买权人已经和出卖人达成买卖协议，而出卖人又将房屋另卖的，遵循一般的违约赔偿规则，应由出卖人赔偿优先购买权人的实际损失。 第二，如果优先购买权人在 ...
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被确认为无效或者被撤销的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。因此实践中处理这一类型纠纷应适用过错原则。在房屋租赁合同中，承租人对租用房屋进行 装修的责任承担问题，而并非一方当事人的违约过错行为引起。实际上，在房屋租赁合同中，尽管承租人对租用的房屋进行装修是以房屋租赁合同的成立为基础的，但是，房屋 ...
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解除合同而且还不需要承担违约责任，但是承租人仍然可以与出租人在签订房屋租赁合同时，对一旦遇到房屋征收的情况，承租人的损失如何赔偿的问题进行详细的约定， 寻求法律救济时，就可以基于合同的约定向人民法院起诉来要求出租人承担承租人的损失赔偿责任。4.《中华人民共和国宪法》第十条第二款规定：国家为了公共利益的 ...
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是侵权责任，则可以通过证明自己无过失而免责。第二，将会妨害交易。因为房屋租赁市场要得到发展，就必须尽可能减轻出租人的负担。如果出租人负担过重，则其就 损害只要应当由合同法予以补救，就应当适用可预见性规则。如果将精神损害也作为违约方赔偿的范围，当然应当适用可预见性规则。显然按照这一规则，精神损害是违约方 ...
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房屋租赁合同明确约定未经出租人同意，承租人不得擅自转租，此时承租人自行转租，违反诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，善意的次乘租人可依据无效合同的处理规定向承租人要求返还租金、转让费等费用，并可以要求赔偿损失。 （2）如果房屋租赁合同未明确约定是否可以转租，但在 ...
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