认为: 首先,《中华人民共和国物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生法律效力;未经登记,不发生法律效力,但法律另 抚养费的折价补偿,这种情况就没法归入合同法领域的有名合同了。 我们认为,离婚协议约定房屋归属,是独立的一种引起物权变动的法律行为类型。套用我国《民事案件 ...
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,不少业主在没有对动迁房办理房地产权证之前,就与买受人签订了动迁房买卖的相关协议并接受购房款项的给付。该种情形下,依照本规定,买卖双方依然无法完成物权 签订动迁房买卖合同,而产权证登记权利人恰恰是未到场签字的权益人,满3年后产权人将房屋转让给第三人并办理过户或设定抵押,并以不知情或不同意为由进行抗辩。 ...
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房屋登记机构工作人员与债务人恶意串通。房屋转让方是否负有债务虽非房屋转移登记需要考虑的法定要件,但房屋登记机构故意侵害债权却显然超出了登记规则所能容许 买卖、交换、赠与、继承、划拨等原因申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关合同、协议、证明等文件。”并且,过去大量的行政诉讼案例表明,房产登记 ...
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以下两类: (一)根据表见代理制度,相对人有理由相信其与一方签订房屋转让协议为夫妻共同意思表示,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人①。 不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。在我国,夫妻的共有财产主要是房屋不动产,而不动产适用登记注册制度,在所有权变更转移时,登记管理部门有法定义务通知其他 ...
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解除房屋买卖合同。 2005年3月28日上海市银行同业公会规定,通过贷款购买房屋,一年内再转让的,商业银行不再提供个人住房贷款的转按揭服务。同年4月5日, 条款及其它违约条款的,当事人不履约的,应适用定金罚则和其它违约条款。若协议中没有定金条款(违约金条款),或定金数额(违约金数额)低于实际损失,相 ...
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角度综合判断。虽然,置业公司的登记资料显示,担保公司与X某签订股权转让协议受让置业公司10%股权,经置业公司股东会同意,修改了公司章程,办理 10000平方米左右房产进行折抵”,“……担保公司的10%股权收益2000万元房屋抵付完成后,按原协议约定担保公司无偿返还置业公司、X某10%股权”等相关表述, ...
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审查义务 共同财产【要点提示】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;夫妻一方隐瞒婚史将共有房屋单方抵押构成无权处分。【当事人信息】原告:张某 育有一女。2008年年底,张某起诉离婚,2009年8月18日,双方达成和解协议,张某撤诉。2011年5月,张某又将刘某诉至法院,要求离婚并对 ...
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居住多年,如果认定该契约无效,有违诚实信用原则,也不利于市场经济鼓励交易的原则。因此,本案契约双方签订协议时都具有相应的民事行为能力,意思表示真实,协议 。我国宪法、法律均未限制农民异地购买农村房屋,国家政策仅禁止将农村房屋转让给城市居民,并未有任何规定限制转让给不同集体经济组织的村民,故不存在违反 ...
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能在2015年1月30日前退还原告已支付的所有购房款840000元,原告则同意原房屋买卖协议不再履行,如果2015年1月30日前两被告不能全额退还购房款,则按之前 法律特征类似,但与让与担保相比较,还是有所不同。区别是让与担保是以先转让的所有权为担保,担保人对担保物所享有的权利处于既得状态,用房屋买卖 ...
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该房屋的消息告知给发展商;签订相关的该房屋转让的权益转让书;办理相关的贷款手续;双方前往交易中心办理权益转让手续。在实际操作中,期房交易还有以下几种操作方式 手续。上家先行支付一笔首付款,与发展商签订预售合同后,将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后,由上家与发展商签订解除合同的退户同意书, ...
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