妨碍承租人正常、合理使用房屋。第二十五条 承租人有下列行为之一的，出租人可以解除租赁合同：（一）利用房屋进行违法活动的；（二）擅自改变房屋结构或约定 处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第三十九条 房地产管理部门租赁管理人员徇私舞弊、贪污、受贿的，由有关部门给予行政处分；情节严重，构成犯罪的 ...
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妨碍承租人正常、合理使用房屋。第二十五条 承租人有下列行为之一的，出租人可以解除租赁合同：（一）利用房屋进行违法活动的；（二）擅自改变房屋结构或约定 处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第三十九条 房地产管理部门租赁管理人员徇私舞弊、贪污、受贿的，由有关部门给予行政处分；情节严重，构成犯罪的 ...
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当下中国而言，适当进行一些市场化的住房租赁合同控制，即限制出租人的解除权，是必要且可行的，未来若一些城市中的承租人比例急剧上升，适当进行租金管制亦 都很难执行。{58}而且解放后房租管制的立法效果也是事与愿违，到1956年，租赁关系依旧混乱，二房东还普遍存在，一些大房主得过且过不修缮房屋，并且低价出卖 ...
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限定无效合同的范围。《解释》仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。在违法建筑物范围认定上，确定未取得 ，这一价值的确定是以合同解除时装饰装修的现值为基础，且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用。《解释》依照租赁合同的权利义务内容、行业惯例、 ...
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问题、抵押问题以及房屋的权利状况问题。 有些住宅底商出租人为了通过引进大品牌的承租人从而提供同区域商品房的价值及销售吸引力。然而，在此过程中须防范大品牌 公证或律师见证的形式。首先，在满足租赁合同解除权的条件下，向承租人快递解除租赁合同通知书，在解除合同通知书中写明承租人自动腾退房屋的最后期限，如超过 ...
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应属无效行为。 第二种意见认为，本案中的王某与张某订立的店面转租合同有效，应依法予以保护。我国法律没有规定未经出租人同意转租房屋无效，《合同法》 进行转租，并不属于无权处分，而是正当行使收益权，转租合同应为有效合同，仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人 ...
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采限制主义。对未经出租人同意的转租，依合同法规定出租人可以解除合同，但对于承租人与次承租人之间的租赁合同是否当然无效并未明确。审判实践中，存在着大量因非法 》第32条规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并处以罚款。从以上规定可以看出转租须经出租人同意， ...
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中常发生原承租人欠付租金使出租人提前解除原租赁，转租合同因此提前终止的情况，所以应尽量避免。一般而言，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止 中对公司延迟付款责任进行明确，明确延迟付款的违约金总额的最高限额;2、在合同付款条件中增加要求出租人出具相关文件(如发票、付款通知)后一定期限内公司予以 ...
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登记”。概言之，廉租住房申请审核登记的法律性质为非行政许可审批事项，故由廉租房承租人资格所产生的纠纷属于政府内部管理事项，不得进行司法裁判。如果任由法院介入审核 上存在因果关系。廉租房申请的审核登记与签订廉租房租赁合同、廉租房承租人资格的认定与解除廉租房租赁合同分别属于两种法律关系，不能将两者混淆为一 ...
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住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。 第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同： 由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。 租用房屋从事生产、经营活动的， ...
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