进行预售，致使预购人购房后不能取得房地产权证件。 1、开发商在集体土地上建设的预售房。根据《房地产管理法》等有关法律法规，国家禁止利用集体土地进行 消费、扩大社会就业具有重要作用。减少和妥善解决房地产纠纷，使房地产业能够健康有序的发展，关键还在于完善法律法规，引导各方当事人依法行事。希望通过我们共同的 ...
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立法与政治立法的不平衡。据统计，十多年来，经济与行政方面的法律法规占总数的600l0，而民主政治方面的只占4% .由此可见，监督制约权力的法律还存在不少疏漏和 受到法律的严惩。二是执法者必须学习掌握权力借监督方面的法律法规，使之不仅明确执法的依据，更重要的是明确执法是自己的本职，否刻就是失职，就将受到 ...
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通过普通的一致同意所认可的法律体系。”或者说在没有被国家法直接或间接认可时，都归之于非官方法和与非官方法有关的价值和观念体系内。非官方法对官方法 即有法可依的阶段。上世纪八九十年代是我国立法活动的频繁期，许多民事、刑事、行政等方面的法律法规相继制定出台，并逐步修改完善。其中，涉及法院调解的民事诉讼法 ...
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靠自己过去的积蓄生活，代靠向亲友、老乡借钱生活，也有一小部分人不得不离开城市回家去。据有关调查，前者占77.2％，后者仅占14.6％，并且无一 为原则的工伤保险制度。在立法方面，笔者认为应当出台一部全国性的法律法规即《工伤保险条例》。农民工由于其流动性较强，即使参加了工伤保险也可能由于其改变工作区域而 ...
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房地产的价值可能远远大于欠款，就会导致不公平的结果。“定义上，按揭或抵押必然留予借款人赎还的权利，否则便成买断。基于种种理由，贷款人即使接受按揭亦 法规基本齐全。《公司法》、《证券法》、企业债券管理条例》等有关证券的法律法规，是设立住房按揭贷款证券化的主要法律依据。二实行住房按揭贷款证券化所遇到的困难 ...
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制定了《公司法》、《合伙企业法》、《个人独资企业法》等一批规范商事主体的法律法规。商法上的市场准入制度主要反映在商事主体的登记制度上，注重对商事主体资格的确认。 责任的追究。在一些欧美国家，对欠债不还的，一般根据其金额的大小，判处一定的刑罚，以示警告。在企业进入市场后，法律的作用是对其日常交易活动中的 ...
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土地用途的决定权利，是农民土地产权的象征，也是土地使用权的一大标志。但现行的法律法规在实践中常常严重侵犯农民对土地的处分权。首先，农民缺乏自主决定土地 是客体的公平。征地的补偿不能仅限于土地本身，还应包括土地之上的一切附加物，如庄稼、建筑和水井等；还需要包括与土地有关的无形资产（goodwill），如 ...
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的投资和流动资金的项目投资）而需向银行借款时，不是按照法律法规的规定和信贷的规律及操作规程由银行自主地对贷款项目进行贷前调查、审查、论证，而是采取行政干预甚至以 。而这样的政府借款，打“借”开始，其从来就不打算归还，其观念认为：用国家的钱来办公家事，这是理所当然的，而且政府的债，不还你银行亦奈何不了， ...
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既然提供的“融资”只不过是“股民”帐户上的数字符号而已，即开设交易系统的人并没有真正借钱给投资者，实际上连违法的“信用交易”都算不上。行为人只是通过虚拟的融资 ，并发生道德冒险性集资诈骗活动，那么表面上这个严厉的刑事法网也会形成“严而不厉”、“疏而不密”的法律漏洞。为了证明这一担心，笔者试以一件违法 ...
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贷款使用权的侵犯，行为人编造虚假贷款项目申请贷款，只是为了高利转贷以赚取高额利息差，并未有侵吞贷款不还的主观意图，因此该罪本质上是对贷款使用、收益等权益的侵犯. 贷款之前，才符合本罪构成。上述案例只能由刑法之外的行政法规等规制。2、某福利工厂根据当地有关规定，可以从银行贷得低息乃至无息款项，因此，该 ...
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