的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记或未能取得房屋权属证书的，出卖人应该承担违约责任，既然是违约责任，那就意味着未办理登记的房屋买卖合同是有效的合同， 时，应当订立合同或者在原债权文书中写明。没有书面合同，但有其他证据证明抵押物或者其权利证书已交给抵押人的，可以认定抵押关系成立。”也就是说，即便没有 ...
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的合同。2、预售许可证及向法院起诉时段决定商品房买卖合同的效力?出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前 登记不按约定还款，担保权人向谁主张权利?买受人未按照商品房担保合同的约定偿还，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人 ...
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可查考的立法资料显示，该款对动产和不动产的善意取得统一规定的主要原因是，立法者鉴于我国“农村房屋权属变动状况复杂，而又缺乏明确的公示，因而应 即不知道登记簿记载错误且登记簿上没有异议登记即为善意，真实权利人就必须举证证明受让人明知不动产登记簿的记载错误，即要求举证受让人的内心状态，这使得真实权利人处于 ...
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、监事会、经理； (五)有公司住所。 1、对使用下列未取得房屋主管部门颁发的合法有效产权证明的房屋从事经营活动的，应提交经区县政府批准或授权的乡 4）使用科技园区（开发区）内尚未取得《房屋所有权证》的房产作为住所，由所在区县政府或其授权的部门出具房屋权属证明文件。 （5）房屋提供者系经工商行政管理机关 ...
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、监事会、经理； (五)有公司住所。 1、对使用下列未取得房屋主管部门颁发的合法有效产权证明的房屋从事经营活动的，应提交经区县政府批准或授权的乡 4）使用科技园区（开发区）内尚未取得《房屋所有权证》的房产作为住所，由所在区县政府或其授权的部门出具房屋权属证明文件。 （5）房屋提供者系经工商行政管理机关 ...
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一部分房地产开发企业置法律法规于不顾，明明未取得商品房预售许可证明，却哄篇买受人称已取得商品房预售许可证明；明明未取得合法的土地使用权，却大张旗鼓地进行工程建设 》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；商品房买卖合同的 ...
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（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式； （二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致； （三）不属于本办法第六条规定不得 》相比较，有以下几个亮点： 一是删除了“未依法取得房屋所有权证的”、“共有房屋未取得共有人同意的”、“权属有争议的”、“已抵押、未经抵押权人同意的”等 ...
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的“期权”，这个“期权”实际上是一种债权，而并非物权即财产所有权。双方在还没有取得小产证时，一方不能要求“确认对期房的产权”。不过，我国现在对房产 房产证上载明自己是权利人。因为按照我国现行法律规定，婚前财产各自所有，而房屋权属是以房屋登记部门登记材料作为行使所有权、处分权等权利的依据。所以如果是双方 ...
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，买受人支付价款的合同。 第二条 （商品房预售合同的效力）出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前 不应成为担保贷款合同纠纷的诉讼参加人） 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权 ...
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来实现维护交易安全的目的的。已登记的才能产生公信力，才会发生善意取得的问题，而对未进行登记的不动产，不存在登记公信力原则问题。 1.登记的公信力在物公法上 不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。依据《城市房地产管理法》第五十九条规定及建设部《城市房屋权属登记管理办法》第三条 ...
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