物权登记体系形成五种不统一，即登记机关、登记根据、登记簿册、登记程序、登记效力的不统一，由此带来诸多交易安全上的问题。[5]立法者否定法定公证 涵盖公证性质、公证机构设置、公证业务辖区、公证员、公证业务范围、公证效力、公证法律责任等方方面面，这些规定一方面确保了公证活动的正常进行，另一方面也是对公证全 ...
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去研究的。本文不揣浅薄，拟就此一陈管见，以求教于同仁。 二、应收账款出质登记程序的启动模式：单方申请主义抑或双方申请主义 应收账款出质登记程序的启动 单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；（四）有本办法所 ...
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当事人是最好的利益判断者，如果他认为请求对方同意或法院判决需费甚巨，他可以不必启动预告登记程序，其选择权完全在当事人自己。因此，综合来看，预告登记 交易》，上海三联书店1994年版，第38页。 [34] 周林彬著：《法律经济学论纲》，北京大学出版社1998年版，第350页。 [35] 同上，第373页 ...
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中。近年来，随着我国物权立法进程的加快，制定一部统一法律依据、统一登记机关、统一登记效力、统一登记程序、统一权属证书的不动产登记法已提上了立法议程 代价改变不动产制度来优先保障交易迅捷，则须采取上述措施将我国现行的不动产登记制度改造为德国式的权利登记制或者契据登记制，我国物权法在不动产物权变动模式上也 ...
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部门职能法定和登记程序法定的原则。非法定部门不得越权受理登记，无法定职权部门办理的登记或非依法定程序进行的登记，均不具有预期的登记法律效力。 ，瑞士集团的豪华电梯 变成了国产电梯。 四、依法规范管理 国家建立商品房预售管理法律制度的目的，就是要规范商品房预售经营市场，监督开发商的商品房预售经营活动， ...
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物权设立、变更、注销登记程序 第五是民事实体程序的原则。民事实体程序的设计和运行也遵循着一定的原则。 1．利益衡平原则，各种法律关系中权利义务的 原则，如破除债权平等的优先权，该种特权并非意在制造不平等，实际上是国家运用法律调整社会关系过程中为达到实质的公平和平等，保护某些特殊社会关系的价值选择。又如 ...
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提出异议抗辩的利害关系人。因而，从整体上看，申请仅仅是登记程序中的一个环节，它不能像法律行为一样具有独立存在的意义。从这个角度理解，申请行为与 的局面，而这种状况显然有悖于我国建设社会主义法治国家的目标，也十分不利于不动产登记法制的统一和科学化。因此，在物权法颁布后必须尽快制定一部统一的不动产登记法。 ...
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定义的方式区分动产与不动产.《瑞士民法典》第713条规定:性质上可移动的物以及法律上可支配的不属于土地的自然力,为动产所有权的标的.其不动产基本限于土地,矿山及其土地 （如同一块地山有林木，要在两个机关登记），也不利于有关交易当事人查阅登记，且各个部门采用的登记程序和效力也不尽相同，给不动产交易带来了 ...
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利益所左右，造成房产、地产的不统一，登记机关的不统一，登记程序的不统一，登记效力的不统一，登记权属证书的不统一。 立法建议上，我国学者 民法通则、土地管理法、担保法、渔业法、城市房地产管理法、矿产资源法、海商法及水法等法律，已规定了所有权、国有土地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、抵押权、留置权、 ...
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利益所左右，造成房产、地产的不统一，登记机关的不统一，登记程序的不统一，登记效力的不统一，登记权属证书的不统一。 立法建议上，我国学者 民法通则、土地管理法、担保法、渔业法、城市房地产管理法、矿产资源法、海商法及水法等法律，已规定了所有权、国有土地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、抵押权、留置权、 ...
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