除支付租金外还需按时交纳所使用的水、电、煤气、电话、闭路电视、卫生费和物业费，可直接交给有关单位，亦可交甲方转交。 4、双方合同期内均应依照合同约定 可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。房屋内设施（门窗、五金件、洁具、电器、炉灶等）因乙方使用不当造成损失 ...
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和法律规定，总结出超市的若干法律风险点如下，以供业内人士参考警示。 一、柜台租赁的法律风险 根《消费者权益保护法》第38条条之规定，作为柜台出租者的超市需 、票据未及时回笼等法律风险。超市除重视上述重要的法律风险外，还应在物业租赁、场地装修、劳动用工、促销宣传等基础性法律层面注意风险防范与控制。 法律 ...
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法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当 有权请求出租人承担赔偿责任。 第七百四十四条出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同 ...
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应用法律若干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同的，人民法院应予支持。(房释7条) 租赁房屋具有下列情形之一导致无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： (一 ...
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具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 承租人当场表示高价购买的，依照《中华人民共和国合同法》第230条关于出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先 ...
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资料报产权登记机关备案。 5、其他原因。如房地产开发企业没有将代收的公共物业维修基金上缴，在建工程或完工的工程用于贷款或借款的抵押，未办理注销抵押 〉第1—17页 [案 例] 湘财证券有限责任公司与云南志远房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案 最高人民法院经审理认为，《建筑法》第61条第2款规定， ...
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不得将该房屋先租后售的权利转让他人； （6）承租人要购买该物业，必须在租赁期限届满前与房屋业主签订商品房出售合同，并在出售合同中载明出售前 租赁合同的效力 除非出租人与转租当事人另有约定，房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同。 6、房屋转租合同的登记备案 转租双方当事人应在签订房屋转租合同后15 ...
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尊重建筑物原有框架结构的情形下进行合理修改，合理分担物业费用，没有给相邻业主造成一定程度影响等，此类租赁应当在允许范围之内。 综上所述，尽管群租有其自己 行为只能由业主向法院起诉。因此，为了切实有效维护建筑物共有人的利益，防止租赁权利的滥用，法律应当赋予业主大会或业主委员会接受业主（达到一定人数或比例 ...
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是本单位职工。无论有无书面合同，无论合同有无明文规定，均应当认定，该租赁合同以承租人离开该单位（丧失该单位职工身份）为合同解除条件。该承租人一旦 根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。可见，物业服务合同，属于委托合同。 合同法第396条规定，委托合同是委托人和受托人约定， ...
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的赔偿责任。[19] 在另外一则类似案例中，上海市长宁区人民法院更是明确阐述了物业管理公司作为建筑物管理人的地位，及其归责根据： 被告作为系争纠纷小区XX 作为承租人或者借用人的使用人，其对物件承担必要的照管义务，并非来源于租赁合同或者借用合同，[56]而是基于占有人地位承担的一般意义上的安全保障义务 ...
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