（三）其他保障房屋使用安全的必要义务和措施。 第九条已实施物业管理的房屋，物业管理公司应当在房屋安全使用方面开展下列工作： （一）开展房屋安全使用 和城乡建设工作机构。 房屋所在镇区的住房和城乡建设工作机构应当通过房屋安全信息管理系统及时将危房信息报送市住房和城乡建设主管部门。第四章危险房屋治理 第二 ...
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清洁工提供劳动，能否与公司建立劳动关系？案情简介李某于2008年6月入职某物业管理公司从事保洁员工作，双方于2012年3月28日签订《XXX清洁卫生承包合同》，约定““甲方（即公司）提供基本常用清洁用具和清洁剂、水电；承包费：每月1590元，绿化维护200元，社保310元， ...
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管理的胃有房屋属于国家财产，由国家授权的单位(以下简称产权人)依法行使经营和管理的权利并承担相应的义务。 集体所有的房屋，由集体组织(以下简称产权人)依法行使 的土地使用权。 第五条公有房屋的经营和管理要逐步实现社会化、专业化。产权人可以委托物业管理公司等代为经营和管理。 第六条房屋产权人和使用人对所 ...
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条 设点单位负责对本单位设置的警报设施进行维护管理（设在居民楼上的警报设施由该楼房的物业管理公司或其他管理单位负责维护管理），设点单位的职责是： （一 单位并处10000元至50000元的罚款，造成损失的，应当依法赔偿；应当给予治安管理处罚的，由公安部门依法处理；触犯刑律构成犯罪的，由司法机关依法追究 ...
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完全和交易事项不确定性等因素影响,现实中不完全合约是必然和经常的。不过,物业合约与一般不完全契约的关键差异在于,二者契约缔结关系不同:前者并非一对一的市场 业主。这里发生了从双边向多边的合约治理结构的变形[18],在物业管理实践中,单一的物业公司不得不面对成百上千的业主,这就放大了合约的不完全性,使得 ...
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业主为相对人的合同权利，而是履行以业主为相对人的合同义务。只有如此认定物业管理权的性质，以上种种疑问才可以彻底消除。 二、权利与权限的区别 权利与权限 是为了权利人自己的利益，而权限的行使是为了授权人的利益。根据物业管理合同，物业公司行使物业管理权，不是为了自己的权益，而是为了全体业主的权益，可见物业 ...
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在社区有充分发挥先锋模范作用的舞台。 （四）推动业主委员会的业主自我管理 1. 规范业主委员会的自治功能 明确业主委员会的角色定位，从法律法规上明确业主 组织建设，增强其对小区具体事务的自治能力，提高业主委员会对房地产商及物业管理公司的监督水平和民事诉讼能力。业主委员会根据有关法律自己制定《业主协议》 ...
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中看法不一。 第一种观点认为，应由有关行政机关对价格违法行为进行处理,责令物业公司纠正价格违法行为,法院不应受理此类案件。第二种观点认为,法院应当受理,但 服务而不交纳服务费，是一种违约行为,按照《民事诉讼法》的有关规定，物业管理企业可以向法院提起诉讼。 [1]《中华人民共和国民法总则》于2017年3 ...
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合同案[4]。 在广州市，海鑫花园业主作为原告向法院提起诉讼，将海鑫花园业主委员会与鑫河物业管理公司告上法院，要求法院判令撤销业主委员会与物业 权，则可能侵犯业主整体的建筑物区分所有权。业主为行使建筑物区分所有权必然要与物业服务企业、建筑物附属设施维修维护企业、生产制造安装建筑物附属设施的企业发生联系 ...
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森林公园的园区内，洛阳市周山森林公园管理处对该标志碑具有不可推卸的管理、修缮和保养责任义务。洛阳市文物管理局作为政府承担文物保护工作的行政主管部门 赔偿责任。[19] 在另外一则类似案例中，上海市长宁区人民法院更是明确阐述了物业管理公司作为建筑物管理人的地位，及其归责根据： 被告作为系争纠纷小区XX号 ...
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