摊面积的楼道、电梯井、消防井、物业管理用房等面积，这部分面积是按照业主购买的商品房面积按份分摊共有的。这在买房合同里一般都有明确约定，行业规范 物业管理服务协议中都把小区配套设施设备及其运行的维护和管理作为物业管理服务的内容，其中对“共用设施设备”的界定是“指共用的上下水管道、落水井、水箱、加压水泵、 ...
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基本原则，同时规定消费者行政，确定消费者保护之立法、司法的基本准则。此部分内容首先将借鉴现行《消费者权益保护法》所确定的消费者政策，对以下要点予以明确 9．分别对典型的消费者合同(尤其是医疗合同、旅游合同、住宅商品房预售合同及买卖 合同、小区住宅物业管理服务合同、旅客运输合同以及其他通常以消费者为相 ...
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发展，营销方式的变化，特别是网络经济等虚拟经济的出现，不仅消费者权益的内容进一步扩张，消费者权益保护的主体将来也会进一步扩大。因此不仅立法上应明确 立法力度。分别对典型的消费者合同(尤其是医疗合同、旅游合同、住宅商品房预售合同及买卖合同、小区住宅物业管理服务合同、旅游运输合同以及其他通常以消费者为相 ...
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，那么在2018年4月30日当天，被告将涉案房屋按照双方确认的交接清单规定的内容向买方交付房屋，但买方以有关家私家电颜色和款式为由拒绝收房，4月 我院提交了前期物业管理服务协议及业主公约予以佐证。 又查，黎增永与原告系夫妻关系。 庭审时，原被告确认过户的时候签署了国土局备案登记的二手房买卖合同；原告称 ...
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应该是业主团体作出的妨害其合法权益的决定的具体内容，而不应该是业主团体与其他民事主体所为的民事行为，比如物业服务合同、建筑物及其附属设施的维修保养合同、 司法实践中业主的诉权是有限度的，业主无权就整体物业服务合同提起诉讼。否则会引起混乱，对物业管理服务也不利。如一个法院辖区有100个业主分别以不同理由 ...
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登记的公示、但继受人对规约内容明知或应知。 （三）规约对物业服务企业具有约束力 《物权法》和《物业管理条例》虽然明确规定规约对全体业主具有约束力 设定的义务，实则源于租赁双方之间的房屋租赁协议。业主向物业服务企业交纳物业服务费用是规约和物业服务合同为业主（而非承租人）设定的义务。因此，倘若承租人拒绝 ...
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登记的公示、但继受人对规约内容明知或应知。 （三）规约对物业服务企业具有约束力 《物权法》和《物业管理条例》虽然明确规定规约对全体业主具有约束力 设定的义务，实则源于租赁双方之间的房屋租赁协议。业主向物业服务企业交纳物业服务费用是规约和物业服务合同为业主（而非承租人）设定的义务。因此，倘若承租人拒绝 ...
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登记的公示、但继受人对规约内容明 知或应知。（三） 规约对物业服务企业具有约束力《物权法》和《物业管理条例》虽然明确规定规约对全体业主具有 约定损害业主公共权益的；业主大会决定提前解除物业服务合同,物业管理企业拒绝退出的；物业服务合同终止时,物业管理企业拒绝将物业管理用房和规定的资料移交给业主委员会的 ...
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责任。 （三）给当事人维权提供救济途径 《物业管理条例》第67条规定:违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳；逾期 》第67条立法原意主要是强调两个层次的内容。[6]第一，业主不交纳物业费的行为实际上侵害了物业管理区域内其他按时交费业主的合法权益,是对业主共同 ...
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产生，因此产生的诉讼案件也大量产生并迅速增加。根据北京市高级人民法院统计，有关物业纠纷的案件2002年收案4010件，到2006年突破3万件，增长了近8 合同开始至业主委员会与接受委托的物业服务企业签订的《普通物业服务合同》生效时止。其主要内容包括：房屋交付验收；装潢管理；卫生保洁工作；维护小区秩序 ...
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