建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。该条文对于未履行完毕的无效合同同样适用。第三，赔偿损失。损失主要包括为准备签订、履行合同 ，如果发包人和承包人签订了施工合同，其效力如何？正式公布的法释［2004］14号未作明确规定。认为合同应当有效的理由是：房屋建设者违反《城乡规划法》等 ...
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原告租金及押金并赔偿原告损失。【评析】笔者同意第二种意见。根据《最高人民法院答复云南省高级人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函 在签订合同时，也未将租赁房屋经消防验收合格约定为合同生效条件，故原被告签订的房屋租赁合同不具备合同无效的情形，双方签订的房屋租赁合同应属有效合同 ...
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范围以信赖利益赔偿为限。[29]此说认为，合同解除的目的在于使双方当事人的权利义务回复到合同订立之初的状态，这就意味着双方未订立、也未履行合同而支出的 交付到合同解除期间使用该房屋的收益。但如将此折价返还的内容视为损害赔偿范畴，则违约金10万元作为解除后损害赔偿额的预定，应包括这部分损失，当事人不能再 ...
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尽一致。如果一方当事人瑕疵履行[1]而且能够补救，尤其是在建筑合同或土地租赁等不动产交易合同中，可能面临一个窘境，即期望损害赔偿救济是以补救成本[2]为 机会主义违约或大规模违约的出现，对有意违约进行特殊对待理由尚属充分。 4.意图如何证明 意图是一个主观判断，但法律意义上的意图则具有特殊性，即其必须 ...
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用房），权利行使的条件是租赁期间房屋出租人出卖租赁房屋，出租人应该履行的义务是在房屋出卖之前的合理期间通知了承租人。出卖：应是出租人已经于第三人 合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿 ...
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有本市常住户口的共同居住人同意为由，诉请确认公房使用权转让合同无效的，应如何处理？答：根据《上海市房屋租赁条例》第三十八条第二款之规定，公房承租人转让 转让人欺诈等行为所至，其原有的居住利益损失可另行向转让人主张赔偿；（2）受让人尚未实际入住公房，未搬离公房的共同居住人有证据证明转让人未经其同意而转让 ...
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，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。另一方面主要体现在确立房屋承租人的优先购买权，《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的 抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已 ...
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源于1903年“KrellV.Henry”一案（又称“加冕典礼案”）[30]由英国上诉法院作出的判决。该案中，租赁房屋合同的目的因英王加冕典礼的取消而落空，因此 。2．合同法缺漏之弥补对策在先行法律没有规定情事变更原则的情况下，法院应如何处理此类问题呢？当然，最省事的办法是鼓励当事人增加情事变更的意识 ...
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，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”。另一方面主要体现在确立房屋承租人的优先购买权，《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的 “房屋承租权在先”问题，从字面理解这个“先”应是指“房屋承租权形成在先”，这就涉及到如何确定房屋承租权形成的时间和标志，这对于在实践操作中切实 ...
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情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。既然法律规定有任意解除权，权利的行使显然不可能构成违约，无法按违约处理，不 生活。张三无奈诉至法院，请求判令甲公司继续履行房屋租赁合同，甲公司辩称，双方之间的租赁合同已经通知解除，不应再承担任何责任。 上述案例中，双方是签订 ...
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