改变住房性质、县级以上人民政府规定其不宜出售、经济适用房不够上市出售条件的房地产所签订的房地产买卖合同属无效合同。9、公司产权没有公司法人和股东(股份制企业 任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签定的未经公证处公证的房地产 买卖合同。外籍人士因不属于中国合法的自然人，其合法的身份有待国家公证机关予以 ...
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项目，有没有商品房销售许可证。不可听信开发商诸如“可变更为国有土地”、“可变更为产权房”的承诺，因为补办土地出让手续要通过国土资源部门的层层审核，有些集体土地 有着严格上市交易条件的经济适用房、限价商品房、单位集资房等政策性住房的，一定要按照有关规定年限才能购买，千万不要听信“先签合同、公证、交款，五 ...
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英，上海市律师协会副会长周正平等领导到会并作报告。上海市律师协会律师、上海市房产经济学会会员近150人参加了研讨会。 会议研讨了我国及上海保障性住房的投融资、 ，其收益的一部分要归政府取得。 有限产权可否抵押？基于经济适用房为共有产权，主要看售房合同有无抵押的约定，没有约定的，购房人拥有三分之二产权的 ...
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违反法律法规强制性规定的，认定无效；并且明确规定由于开发商恶意违约和欺诈行为，导致合同无效、解除、撤销的，买房人还可获双倍赔偿；对开发商办理房产证的期限 承担违约责任，违约金应如何计算等等，在审判实践中不好把握。 2．房改房和经济适用房的出售限制过多，影响了住房二级市场的发展。 我国目前城市房屋中主要 ...
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的出现，增加了住房的供应，有助于稳定城市商品房等房屋的价格，对于促进社会经济发展发挥着巨大的推动作用。 3.在社会上的可行性。 对于农村集体经济组织的成员 的各个方面进行全面的考虑，做到具体问题具体分析，完善小产权房合同制度，对不同类型的小产权房买卖合同效力作出不同的认定。 (三)分类对待处理小产权房 ...
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的解决方案，即在宅基地(或集体建设用地)所有权之上成立法定租赁权。租赁权既可基于合同发生(意定租赁)，还可基于法律规定发生(法定租赁)。所谓法定，是非出于买卖 是否合法、买卖合同是否有效、能否办理物权登记等纯法律问题上绕圈子，还可以考虑对小产权房的其他变通处理方案。例如，将这些房屋变成经济适用住房或者 ...
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的解决方案，即在宅基地(或集体建设用地)所有权之上成立法定租赁权。租赁权既可基于合同发生(意定租赁)，还可基于法律规定发生(法定租赁)。所谓法定，是非出于买卖 是否合法、买卖合同是否有效、能否办理物权登记等纯法律问题上绕圈子，还可以考虑对小产权房的其他变通处理方案。例如，将这些房屋变成经济适用住房或者 ...
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//bj.house.sina.com.cn/news/yjgd/p/2005-06-21/080080168.html， [19] 参见新浪网，《解读经济适用房新政专题》，//house.sina.com.cn/jingji/，2004-5-14。 [20] 参见新浪网，《经济 ...
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而且是基于租赁合同的债权式保障。由于公租房的租赁期间较短，转为居住权后也只是类似于租赁的居住权。而居住权更为广阔的适用空间在于经济适用房、共有产权房 ，或许只能由居住权人承担。这些无疑会让居住权的吸引力大打折扣。此外，由于适用场景的拓展以及高收入群体、公司等多样化权利主体的加入，此类投资性居住权的客体 ...
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产权证）所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。 房屋征收范围内的公有居住房屋承租人户口迁离本市或死亡的 建筑面积不足22平方米的，为居住困难户，可增加居住困难补贴，但已享受过经济适用房政策的除外。非居住房屋（全非居）不得享受居住困难户保障补贴。 （ ...
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