分配而非交易的性质决定了宅基地使用权不得自由交易，集体成员对宅基地使用权的支配不得损害集体土地所有权。集体成员不需要在集体所有的宅基地上生活居住时，应当 开禁农民宅基地的流转吗？显然是没有必要的。 有的学者认为，如果大多数农民集体成员都同意转让宅基地的使用权，要是不允许转让就违背民意，损害农民的利益 ...
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有关土地法的规定，只有省级以上的人民政府才有权批准征地方案，各市、县人民政府根据土地年度利用计划拟订征地方案，并逐级上报有批准权的人民政府。可是，一些地方政府层层 ，强化其民间性、自治性和民主性；但是，我们不能因此而否认其作为集体土地所有权主体代表的可行性。这既尊重了历史，又考虑到现状，考虑到未来， ...
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法律条款在土地权属问题上所具备的不确定性，农地产权制度才能得以顺利运行。中央政府希望通过维持集体土地所有权的模糊性，在社会经济和法律的发展过程中化解各级 国家采取了前社会主义时期的财产归属，引发一系列社会问题。[ix] 但是，模糊农村土地产权的制度设计产生了一系列问题。最突出的表现是强者取胜。卡拉布雷 ...
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这种权利负担。由此可见，具有成员权利性质的是集体土地所有权，宅基地使用权并不当然具有成员权性，亦即本集体成员可以经民主设定程序（《物权法》第59 第11条规定：国务院农业、林业行政主管部门分别依照国务院规定的职责负责全国农村土地承包及承包合同管理的指导。县级以上地方人民政府农业、林业等行政主管部门分别 ...
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依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。由此可见，集体建设用地使用权是有使用权证书的，并且是由县级人民政府核发的。 本文着重讨论 市场的健康发展。2、保权分利学说。集体土地所有权与国家土地所有权在民事法律地位上平等，所有权的权能充分，应当同等对待。因此在不违反城市 ...
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近年来， 三农 问题一直被称为中国经济社会发展问题的重中之重，新一届领导集体提出 社会主义新农村 建设。随科学理论思想转变为强大的实践武器，中国经济社会 管理法颁布时的集体经济组织， 这就使得大多数情况下，农村集体土地所有权主体由村委会这一有准行政性质的基层村民自治组织充当，在监督机制缺乏的情况下， ...
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在房随地走、地随房走的密切关系，即房屋所有权人的所有权是依赖于国家或者集体土地所有权的；反过来，房屋所有权的变更或丧失，也会可能导致其土地 6）国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地。 [11] 参见《中华人民共和国物权法》（草案）第62条。 [12] 实际上，目前我国 ...
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土地管理法制定或者修订时的社会经济背景也存在差异，故其中有关农村集体土地所有权的规定并不完全吻合[1]。 正是上述各法律在条文表述中存在的些微差异，致使 草案）作为最重要的财产基本法却未对承包期限进行规范，一方面弱化了农村土地承包经营权的物权性质，另一方面与该法同类制度相比出现缺失和差距，有失公允。在 ...
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集体所有的不动产和动产，属于劳动群众集体所有，农民集体所有的不动产和动产，属于本集体的成员集体所有（共有），我国《物权法》似倾向于此种学说， [28]但相关 ] 参见我国《物权法》第62条。 [36] 如有学者在阐述集体所有权时遵循集体土地所有权和集体企业所有权的分类，参见温世扬、廖焕国：《物权法通论 ...
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种重要的生产资料和生活资料，具有重要意义。从某种意义上说，一部中国史，就是一部围绕土地的分配、所有和利用而不断斗争的历史。 [17]在我国，作为根本大法的宪法、 在房随地走、地随房走的密切关系，即房屋所有权人的所有权是依赖于国家或者集体土地所有权的；反过来，房屋所有权的变更或丧失，也会可能导致其土地 ...
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