第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 协议中约定有业主缴纳而开发商要求业主缴纳，那么开发商可以要求业主承担违约责任。 5、一房两卖。 以下五种情形导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可请求返还 ...
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，使普通的民众都能易知能行。如果不能这样，那么法律精英和法律专家不仅性质可疑，而且作用不大。因为各种矛盾和纠纷绝大多数都是发生在普普通通的老百姓之间的，在 怎样进行研究呢？考察人类历史上那些杰出的研究，可以发现大都具有以下共同点：一是观察。观察包括两个方面，一个方面是看有字人书，即看写成文字的书，读书 ...
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上述各种观点，对于优先权的的看法是从两个层次去探讨的，首先是承不承认优先权是一种权利；其次，如果是一项权利的话，是何种性质的权利。我们认为优先权首先是一项 出版社2002年版，第387页。 （15）近江幸治著，祝娅，王卫军，房兆融译，《担保物权法》，第32－33页，法律出版社2000年版。 （16）申 ...
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的各独立物的所有权之重叠问题。因此，集合物之抵押权与集合物之所有权，是两个完全不同性质的问题。法律承认一个抵押权得设定于集合物，不等于承认集合物上得设定一个单独 笔钱，其收回的肯定不是相同数额的相同钞票；其出资如为一间房，则多半收回的不是同一间房）。既此，谈何所有权权能的“回复”？此外，如果剩余财产的 ...
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，根本不存在适用一物一权的可能性，无论是用益物权还是担保物权。用益物权中，地上权人可以在土地上再设定地上权，在同一物之上形成两个性质相同的他物权， 王轶：《物权变动论》，中国人民大学出版社2001年版，第48页以下。 [34] 房绍坤：《民商法问题研究与适用》，北京大学出版社2001年版，第25页。 ...
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关于双倍返还定金，根据徐某与陈某签订的《北京市房屋买卖合同》的约定，该定金性质为履约定金。在已经判令陈某赔偿损失的情况下，不再判令其承担双倍返还 情况等情况，予以合理确定。本案中，考虑到陈某违背诚实信用原则，将涉案房屋“一房两卖”，已经构成严重违约，而房屋差价损失客观存在，因此，陈某应当就该差价损失 ...
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一、婚前按揭房的概念首先，需要明确两个关键的时间点：（一）婚前和婚后划分的时间点；（二）婚前按揭购房的时间点，即什么时候才算是买了房屋 取得时间系在婚前或婚后。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质仍属于婚前个人财产。鉴于房屋在法律上属于不动产的范畴，根据我国关于物权的登记公示效力 ...
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是在商品房预售中）经常发生不守诚实信用强行撕毁合同的情形，出现了大量的一房两卖（甚至数卖）的纠纷。但撕毁合同的一方往往是经济上的强者，而 物权，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权等。考虑到我国社会主义公有制的性质及土地所有权归国家与集体所有的现状，对国有土地使用权与农村土地承包经营权的设定、移 ...
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正确运用违约金的赔偿性和惩罚性，则存在着争议。理论中，有学者认为我国的违约金性质确立的是以赔偿性为主兼具惩罚性的原则。 笔者认为在司法实践中应当充分发挥合同 违约金多得多的利润，或者上述情况同时出现，如房地产公司因房价增长过快而一房两卖，恶意对较早签订购房合同一方的违约。 五、违约方的违约主观性。违约 ...
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，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 两个焦点： （1） 何为公共利益？ （重庆最牛钉子户案、上海燃烧瓶案） 中，就不是那么简单了。 三、 办理房屋拆迁案件的律师实务 （一） 房屋拆迁案件律师实务的性质：民事、行政、刑事；诉讼、非诉讼 （二） 具体工作： 1、审查 ...
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