银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。 第二十三条住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理： （一） 、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。 直辖市、市、县建设（房地产）主管部门， ...
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建筑物的功能，维持区分所有建筑物的管理运营得以顺利进行至关重要，从而不仅对于每一位业主的生活品质的提升不可或缺，而且在委托管理模式下对于物业服务企业的生存与发展 管理团体的名义对外实施行为。根据法释【2009】8号第8条之规定：业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主 ...
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赔偿损失；权利人可以请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。 (8)其他损害 责任的，法院应当支持其连带责任的请求。 八、关于物业服务合同终止问题 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后， ...
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如小区内停车场、会所等公共设施的产权等，促使房地产开发管理进一步规范以及对业主权益的保护。 4、所有权取得方式的发展 善意取得作为所有权取得的一种方式， 的情况。《物权法》的这一遗留问题，给诉讼法寄予了重大使命。 事实上业主大会或者业主委员会诉讼主体资格的问题，根据诉讼担当理论，适格当事人（如受到侵害 ...
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在，就没有解散这一说，只可以是重新选举，法律特别规定可以的没有业主大会的除外。 业委会在遇到与物业公司等其他主体发生纠纷时，可以寻求消费者 的行政法规，消费者权益保护法是人大通过的法律，前者在于规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益；消费者权益保护法主要在于维护消费者的合法权益，维护社会 ...
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不同观点】 本案是一起新型的物业管理纠纷，各方争议的实质在于业委会根据业主大会按照“双过半”标准通过的选聘方案，与得票数没有达到“双过半”但得票数最多 所有权人个体情况千差万别，每个所有权人的个人意志难以绝对统一，因此必须及时构建业主自治组织，通过自治组织消化少数所有权人的个人意志，在民主的基础上进行 ...
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行政、司法和立法三个角度提出解决物业服务纠纷的解决路径。 【关键词】业主；物业公司；开发商 【写作年份】2008年 【正文】 随着我国社会主义市场经济制度的 .《前期物业服务合同》 《前期物业服务合同》是指物业管理区域内的业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由房地产建设单位与其委托的物业管理企业签订的 ...
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我国立法没有对代表人诉讼的程序控制做出特别具体的程序设定。 一些法院考虑到业主群体诉讼的复杂性、审判任务的繁重性、审判过程的风险性，往往有肢解群体 管理委员会或管理人有当事人能力的规定，修改我国《物业管理条例》，赋予业主大会和业主委员会诉讼当事人地位，便于维权诉讼。三是最高人民法院在制定物权法相关司法 ...
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行为，在尊重建筑物原有框架结构的情形下进行合理修改，合理分担物业费用，没有给相邻业主造成一定程度影响等，此类租赁应当在允许范围之内。 综上所述，尽管群租有其自己 群租问题。 三、群租问题的权利救济：侵权责任的选择适用 （一）赋予业主大会（委员会）完整的诉求权 按照现代民法理论，法律责任系违反法律义务的 ...
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或前期物业管理企业可以在合同条款中约定较高的物业管理费，或者利用霸王条款公然侵犯业主对物业的合理使用权。 3.建设单位选聘前期物业企业不规范。依我国《物业管理条例 ，依现行法规行政权在此十分薄弱。 3.在新旧物业交接中存在的问题。在业主大会选聘了新的物业服务企业后，新物业进入的过程中，也是容易出现物业 ...
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