自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照《民法典》第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的 给予指导和协助《民法典》规定："地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。"（三）建筑物及其附属设施维修资金的筹集、 ...
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报告工作，接受其监督。 工会会员大会或者会员代表大会有权撤换或者罢免其所选举的代表或者工会委员会组成人员。 上级工会组织领导下级工会组织。 解读： 民主集中制，分明是 不愿组建工会，就是私企的员工也没有成立工会的意愿（最好的一个类比：业主委员会）。工会能干什么呀？跟老板叫板吗？老板肯定会一脸无辜的耸耸 ...
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业主选举产生第一届管委会后2个月内。而业主选举产生第一届管委会的时间期限，一般是开发商所销售的房屋单元达到小区房屋单元总数的75%后60天内。{15}( 向业主移交小区共有部分控制权的时间和逾期未移交的法律后果。移交时间可规定为业主委员会成立或管理负责人推选或指定后1个月内。逾期未移交的法律后果可规定 ...
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大学制度分析与公共政策研究中心研究员、北京朝阳园业主委员会主任舒可心成立助选机构“公共事务办公室”，又称为“选举事务办公室”；聂海亮在昌平区以独立候选人 的热情。 2003年12月25日，19名律师联合署名，向全国人大法律委员会递交了《保护网络虚拟财产立法建议书》，建议制定一部《网络虚拟财产保护条例 ...
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【不同观点】 本案是一起新型的物业管理纠纷，各方争议的实质在于业委会根据业主大会按照“双过半”标准通过的选聘方案，与得票数没有达到“双过半”但得票数最多的 涉及共有和共同管理权利的重大事项，如制定和修改议事规则、管理规约、选举业主委员会、选聘和解聘物业服务企业、建筑物的重大修缮或改良、共同费用的筹集 ...
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权利、选举及解任管理者的权利、请求正当管理共同关系事务的权利、请求收取共有部分应得利益的权利等广泛的权利。 2）管理委员会（又称业主委员会）由于 强的专业知识和技能。区分所有权人大会直接行使管理权或由它的执行机构管理委员会进行管理已经不适应现代化高层建筑物的需要，因此，物业公司应运而生。物业公司对区分 ...
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权利、选举及解任管理者的权利、请求正当管理共同关系事务的权利、请求收取共有部分应得利益的权利等广泛的权利。 2）管理委员会（又称业主委员会） 强的专业知识和技能。区分所有权人大会直接行使管理权或由它的执行机构———管理委员会进行管理已经不适应现代化高层建筑物的需要，因此，物业公司应运而生。物业公司对 ...
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收取滞纳金。滞纳金作为违约金的一种表现形式，适用于违约金的相关法律标准。 业主依据违约金的法律规定主张滞纳金酌减一般予以支持。《合同法》第114条规定 规定的前提下，不宜认定业主大会享有诉讼主体资格。 3.业主委员会的诉讼主体资格及限制 业主委员会是由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行 ...
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在司法实践中已经显露出来，我国应加快物业管理的全国性立法，明确物业管理公司与业主间的法律关系，明确物业管理服务收费的协商市场定价导向，解决物业管理纠纷的 有着密切的联系。业主管理委员会由物业区内过半数的业主选举产生，代表广大的业主的利益行使权力。实际上业主委员会是物业区内广大业主行使权力的常设最高权利 ...
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”而非“服务者”.由于观念上的错位，部分物业公司只管收费、不管服务，没有树立为业主服务的意识。另外，由于物业服务起步时间不长，还没有形成专业化队伍，大部分 不满，形成恶性循环。（五）业主委员会的作用难以正常发挥。业主委员会是由业主代表组成的，由业主大会选举产生的，论文格式执行业主大会决议的机构。它代表 ...
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