共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,应 ,买受人不能直接要求确认房屋产权归其所有,只能按合同约定要求出卖人履行产权过户义务。10、二手房买卖中,当事人因户口问题发生争执,法院是否处理?答: ...
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损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。对于二手房房屋买卖合同来说,由于房价的上涨,合同价款与解除合同时房屋现时 北京朝阳法院经审理认为, 潘女士与关女士及链家房屋中介公司签订的房屋买卖合同、补充协议、居间成交确认书、过户、按揭代理合同均合法有效,各方均应依约履行 ...
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购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同,在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以,建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。第六,注意房屋质量 房子后发现房子内有很多陌生人的户口,导致自己的户口无法迁入。第八,注意办理房屋物业交割手续。很多人认为办理过户手续后交易就完成了,实际上不是如此。过户后, ...
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处分房屋对合同效力的影响——温某诉张某房屋买卖合同纠纷案依据: (2010)二中民终字第21302号核心法律问题:监护人处分房屋对合同效力的影响案情介绍一、基本案情 与温某签订的《北京市存量房屋买卖合同》[(1)按照合同约定共同办理贷款手续;(2)取得批贷证明后3个工作日内办理产权过户手续;(3)领取 ...
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成本价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同,在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以,建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。六、房屋质量有的 有裂缝,主要查看厨房和卫生间是否有漏水情况,这是目前房屋质量比较常见的问题。 七、房屋落户情况很多人购买二手房是为了落户口,给孩子上学,然而买了房子后 ...
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不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等,导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果,从而引发第三人或购买人 交易中纠纷频发。房产中介的上述行为不仅有损二手房买卖合同当事人的权利,也不利于二手房市场的健康发展,针对上述问题,朝阳法院提出以下建议:一方面,加强对 ...
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优先购买权;房屋仍在抵押期内的,则涉及登记过户前先行解除抵押的问题;被查封或冻结转让的房屋,则在解除冻结之前不得买卖活动等等,你要先做到充分了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。 知识拓展: 买二手房的流程知悉: (1)看房、签约 看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容, ...
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单位集资房及农村自住房要慎购。因集资房存在土地级差、补交费用的问题;而农村自住房只有房屋产权证明,没有土地使用权证,该土地是国家批准只能作为村民自 情况。了解是否建立公共设施设备维修专项基金。四、购房者亲自签订合同并办理过户手续二手房买卖中订立购房合同时,购房方要亲自到场订立合同,这样可确信出让方( ...
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其中,由于二手房牵扯的各类关系较一手房更为复杂,办理“二手房交易”更是让人烦不胜烦。记者日前就二手房交易问题采访了合富置业相关人士,该负责人以合富置业 人对房地产买卖的书面意见; 4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》(所填写之表格不可使用复印件,一式一份); 5、单位加盖公章的《 ...
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水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占二手房质量问题总数的70%以上; 3、装修验收: 检查基础装修,瓷砖铺设、乳胶 ,所以和卖方要明确严格的违约责任。 2、办理过户: 到房管局办理买卖合同登记和过户;签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。 3、拿钥匙: 检查所收到 ...
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