临时管理规约 临时管理规约的目的是为了维护全体业主的合法权益，保障物业的安全合理使用，维护公共秩序，创造良好的生活环境，由建设单位制定的对全体业主具有约束力 所有权研究》，法律出版社2007年版，第262页。 [15]邓华：《如何做好住宅小区前期物业管理的思考》，载《社科纵横》2011年第5期，第35 ...
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团体登记管理条例》完成登记的业主委员会，可认定为合法的社团法人，得代表住宅小区全体业主的合法权益，进行诉讼。第二种观点认为，业主委员会符合其他组织 区分所有权人于其他区分所有权人因维护、修缮专有部分或者设置管线必须进入或使用其专有部分时，以及管理人或者管理委员会因维护、修缮共有部分或者设置管线必须 ...
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业主来说，他们所享有的所有权是有限制的所有权，没有使用权，对于维修基金的使用也仅只是拥有知情权和监督权。 实践中，不仅业主委员会成立程序复杂，成立艰难， 。业主委员会是在房地产行政管理部门指导下，由住宅小区或商厦的房产产权人和由产权人授权或者与其有管理权约定的使用人选举的代表组成，系代表和维护产权人与 ...
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必须实行监理：(一)国家重点建设工程；(二)大中型公用事业工程；(三)成片开发建设的住宅小区工程；(四)利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；(五)国家规定 质量提出了要求，同时规定了勘察、设计单位在建设工程的整个建设工程和使用过程中所应承担的责任和义务。勘察、设计单位和执业注册人员是勘察设计 ...
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主体地位，无法在银行开设自己的账户，目前条件下只能通过物业公司账户进行管理和使用」 2.诉讼维权 业主的诉讼维权主要指向是物业公司，尤其是前期物业公司。由于 ，如MLY 业委会胜诉会对B 市物业管理全行业造成混乱，不利于B 市住宅小区的和谐稳定和安定团结，不利于B 市物业管理行业的健康发展，要求重审。 ...
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验收分为建设单位组织的自验及政府组织其他公共安全验收。第18条还规定；住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求 《商品房买卖合同》及其附件、补充协议的约定标准向购房人交付商品房，合同约定的交付使用条件一般包括：①商品房的面积、户型、尺寸、朝向；②商品房的装饰、装修、设备 ...
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（以下统称项目竣工验收）。虽然国家规定一定条件下的住宅小区应当进行综合验收，但法律法规并未作出未经综合验收，不得交付使用的禁止性规定。分析《城市房地产开发经营管理条例》第17、18条的规定，商品房交付使用的条件应是项目竣工验收合格，而非工程质量验收或综合验收合格。[2] 第三，商品房 ...
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，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 实务争点 关于商品房住宅小区内防空地下车库使用权、收益权的归属，主要有 的购房款中，防空地下室的建设成本随着商品房销售的完成实际已转化为由小区全体业主承担。因此，小区业主是防空工程地下车库的最终投资者，业主依其投资应享有 ...
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，业主委员会办公用房建筑面积为1525平方米。 （三）物业管理用房交付时应达到正常使用条件。未经业主大会同意，任何单位和个人不得改变物业管理用房的用途。 第四 上述费用的，可以向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。 新建住宅小区，建设单位应当向供水、供电、供气、供热等单位申请一户一表。 ...
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，业主委员会办公用房建筑面积为1525平方米。 （三）物业管理用房交付时应达到正常使用条件。未经业主大会同意，任何单位和个人不得改变物业管理用房的用途。 第四 上述费用的，可以向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。 新建住宅小区，建设单位应当向供水、供电、供气、供热等单位申请一户一表。 ...
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