，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷纷适用法律问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”该司法解释第八条规定 ...
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产生的当事人权利、义务均是指向在未来成立本约，因此，预约的效力表现为当事人应当按照约定条件缔结本约。如本约并未成立，系因当 事人一方原因未能 或防渗漏设施是否符合验收标准，因此，应认定正式购房合同未能订立属于不可归责于当事人双方的事由。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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购房者，启动其购买意向，然后再商谈具体买卖合同的内容，因此广告不具有合同的效力，当然对开发商是没有任何约束力的。因此希望广大读者如果在签购房合同时凭借 条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出上述约定。 七、关于精装修条款 ...
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相关优惠政策、价格一般低于同类商品住房等。五、拆迁安置选房认购单的性质就拆迁安置房的选房确认单的性质，于飞认为，如果选房确认单未达到上述要求且开发商 ，选房确认单应当界定本约而非预约。商品房买卖合同司法解释规定了认定为买卖合同的两个条件：首先，由于拆迁补偿协议的特殊性质，被征收人协助进行征收拆迁，就 ...
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的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。（3）海南省高级人民法院于2011年下发的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的 并要求对该小产权房进行分割。在法庭审理过程中，双方对所涉及的房产达成价格协议：坐落于南昌昌东工业区房产作价28万元。裁判要旨：坐落于南昌昌东 ...
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对返购性质之认定。既然现行法无法为此问题提供答案，有必要采纳比较法的途径。就比较法而言，法国、德国、日本、意大利以及台湾地区民法典均有关于买回权之 祝娅 等译，法律出版社2000年版，第229页。 [25] 李爱欣：《我国商品房按揭法律关系剖析》，华东政法学院2004年法学硕士论文（电子版），第15页 ...
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对返购性质之认定。既然现行法无法为此问题提供答案，有必要采纳比较法的途径。就比较法而言，法国、德国、日本、意大利以及台湾地区民法典均有关于买回权之 祝娅 等译，法律出版社2000年版，第229页。 [25] 李爱欣：《我国商品房按揭法律关系剖析》，华东政法学院2004年法学硕士论文（电子版），第15页 ...
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科公司)，公司性质为股份有限公司。蔡珉认购股份所需600万元由储赟提供借款支持，双方另行签署《借款协议》，原则上偿还借款的期限不应迟于2012年12月 借款经过及在场人等多处具体细节陈述不一，无法予以采信和认定。根据2006年10月10日的商品房买卖合同，该套写字楼为王甲和王乙共同购买，除了2006年 ...
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、申请诉前财产保全 341、申请诉前证据保全 342、申请确认仲裁协议效力 343、仲裁程序中的财产保全 344、申请撤销仲裁裁决 345、申请中止支付信用证项下款项 下列出了部分第四级案由（以阿拉伯数字加（）表示）。 2、关于侵权纠纷案件案由的编排。《民事案件案由规定》未将侵权纠纷案件单独列为第一级 ...
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、拍卖合同纠纷74、房地产开发经营合同纠纷（1）商品房预售合同纠纷（2）商品房销售合同纠纷（3）商品房委托代理销售合同纠纷（4）委托代建合同纠纷（ 、申请诉前财产保全341、申请诉前证据保全342、申请确认仲裁协议效力343、仲裁程序中的财产保全344、申请撤销仲裁裁决345、申请中止支付信用证项下 ...
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