仔细分析，该规定只明确了地随房走，而且国家土地管理局1995年9月11日颁布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第四条中规定集体土地使用权 认为农民一直挣扎在温饱的边缘，这明显不符合沿海发达地区的现实。 三、宅基地使用权制度的构建农村房屋买卖合同法律困境的破解 通过上述分析，笔者的观点是，农村 ...
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集体土地使用权抵押登记的若干规定，土地登记规则、土地违法案件处理暂行办法 等。 而作为民法典之重要组成部分的物权法则可以缓行。 土地法是社会法，不同于 、自留地和自留山，属于农村集体所有，出售宅基地实际上是对农村集体组织所享有土地所有权的侵害。而在农村，以出卖房屋为名出售农村宅基地非法谋取利益的现象也 ...
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的规定，公民的房屋是公民个人合法财产，可以作为遗产依法予以继承。因此，宅基地上的房屋是可以继承的，根据地随房走的原则，城镇居民继承了房屋的 ，但可以通过继承房屋的方式而对相应宅基地使用权进行登记确权，在事实上继承相应的宅基地使用权。 虽然城镇居民因继承取得农村房屋所有权后对相应的土地权属变更或争议具有 ...
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用益物权是独立的物权。 (二) 宅基地用益物权的法律内涵 1. 宅基地用益物权的概念 宅基地用益物权是指农村集体经济组织成员对农村宅基地依法享有的占有、使用的权利。 、转让方式、灭失后重新分配、变更登记、注销登记等做了规定, 《土地管理法》第六十二条、六十三条就宅基地使用权的取得、行使、转让做了具体 ...
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宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权[3].由此，三权分置作为改革方向被正式提出。 目前，我国农村宅基地仍然发挥着居住保障的功能，虽然 规划，必须以保证农民有安全健康的居住环境为基本原则。因此，可以为使用权设立登记公示，使农民知晓土地用途并对其进行监督；其次，制定严格的土地 ...
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疏，政府应采取渐进的方式对其进行合理的引导。根据2008年实施的《土地登记办法》，小产权房按照所占用的土地性质不同，分为三类：在农用地上建设 产权房违法之痛[J]．中国土地，2008,（1）:36. {6}任中秀．农村宅基地使用权制度研究．[M]．山东大学出版社，2012.34. {7}信欣，牛宏艳． ...
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，由当事人协商解决；协商达不成协议的，由当事人向有土地登记权的人民政府申请处理；农村宅基地使用权争议，当事人可以向村民委员会申请调解，也可以向土地所在地 县（市）土地行政主管部门应当报经有批准权的人民政府批准，无偿收回国有土地使用权： （一）土地有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者 ...
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交付了房屋，买受人入住并给付了房款，但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续；从诉讼的起因来看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋 ：2007年04月11日实施日期：2007年04月11日(地方法规) 近年来，北京市各区县人民法院在审理农村宅基地房屋买卖合同纠纷时，均参照北京市高级人民法院《关于 ...
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造成我国学术界对土地承包经营权性质新的混乱[1]。第三，其他方式承包经依法登记取得的土地承包经营权物权无完善法律规范适用根据《物权法》第十一章土地承包 对司法、行政等国家公权力的不信任。3．关于宅基地使用权问题。物权法颁布后关于农村宅基地也存在有待解决的问题。在宅基地的审批过程中，农民集体没有对宅基地 ...
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使用权一旦因自身侵权行为产生赔偿义务被强制执行，集体成员的基本性权利将得不到保证，农村的稳定和发展就无从谈起。故不论是三间房还是四间房，都不宜采取强制执行 间房已交付，虽仍以B姓名登记，不阻却四间房宅基地使用权已转让B之子的效果。考虑到现行法律的规定及我国尤其是农村的实际情况，物权法没有对不动产特权的 ...
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