改革的过程中，为了坚持不改变土地集体所有制的原则，农民和基层干部把一块土地分成不同的层次、不同的构成要素，通过承包经营的契约关系来取得使用 规定，除了承包经营契约中认可的荒地以及乡镇企业建筑物所依附的土地之外，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押。 [24]有关的经验性描述，见王 ...
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祖传竹园地引发诉讼之起诉状》）和外围部分论述（见杨华兴图文作品《农村居民宅基地所有权究竟属于谁》《“农民集体所有”是什么东西》）后，本律师该论述核心部分了： 、社会学、法学论争密集。卢梭《二论》第二部分的第一句话就是：“谁第一个把一块土地圈起来，硬说这块土地是我的并找到一些头脑简单的人相信他说的话，这 ...
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调取到相关材料。该地块，上世纪五十年代后期未并入农业生产合作社，一直为本人家庭拥有经营。该地块，邻接一块水域（河道），通过一条长约200米的村内道路与本人的宅基地私房相连。 马陆镇人民政府“访【2017】000045380”“访【2017】000075028”的答复 ...
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七十七条地役权人,可以是土地所有权人,也可以是土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、租赁权等权利人。第一百七十八条设立地役权,当事人应当采取书面形式订立邻地 效力。第一百七十八条之一所有人可以在自己的土地上,为属于自己的另一块土地的利益,设定地役权。第一百七十八条之二持续并表现的地役权,可基于 ...
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利益最大化，王某将李某诉至法院，称双方签订的房屋买卖合同违反了法律关于宅基地使用权的相关规定，请求法院确认双方签订的合同无效，相互返还房屋及购房款，从而 较为复杂，但补偿安置政策存在一定不确定性，补偿标准也不尽统一；另一方面，如果同一块地、同一拆迁项目涉及集体和国有两种性质的土地时，因拆迁应适用不同的 ...
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出售获利，其实质就是“在集体土地上开发的商品房”。[2]小产权房不包括农民在自己宅基地上建造的房屋，也不包括在集体土地上建造用于出租的房屋。 所谓小产权房 ，都享有宪法规定的获得物质帮助的社会保障权。[22]这一权利不因农民拥有一块集体土地的使用权而消减或抵销。与城市居民一样，农民应该享有平等的社会 ...
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的权利，所有权尤其明显。例如，在同一栋房屋上不能成立两个所有权，在同一宗土地上不能成立两个宅基地使用权。法谚：Duo non possunt in solido unam rem possidere，指的就是同一物上不得同时有两个所有权存在。[3] 在 ...
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人还可以将其通过出让合同而获得的土地使用权设定抵押以形成抵押权，这样在一块土地之上就形成了多项物权。但物权法不允许当事人设立在内容上相互矛盾的 方式。我国物权法在用益物权方面，可以主要规定土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权等权利。 承包经营权是否应当作为物权规定，是 ...
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的所有权不同，将土地分为国家所有和村民集体所有。“城市市区的土地属于国家所有农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于村民集体所有宅基地和自留地、自留山，属于村民集体所有。”[③]即国家所有的土地包括城市市区的土地，以及由法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地村民集体所有的土地只 ...
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年2.57倍）、财产差距不大（城市居民廉价租房蜗居，农村居民拥有简陋住房和宅基地、自留地），到今天收入差距大体依旧。（统计局数字是从2003年以来在3.23. 笔权钱交换，都造成了交易对手即行贿者在社会财富的竞争中，不公平地得到了一块更大得多的资源，从而推动了财富分配的两极分化。这一点我们可以从所有 ...
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