受托人的义务。因而，适用法律时，《物业管理条例》没有规定的，适用合同法分则中委托合同一章的规定；又由于物业服务合同是有偿合同，进而也有可能准用买卖合同的规定（ 是准用合同法买卖合同章第一百四十二条所得出的结论，车辆停放在小区的停车位，即视为已向物业公司交付。（2）标的物的风险则应由车主承担，这是适用自 ...
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受托人的义务。因而，适用法律时，《物业管理条例》没有规定的，适用合同法分则中委托合同一章的规定；又由于物业服务合同是有偿合同，进而也有可能准用买卖合同的规定（ 是准用合同法买卖合同章第一百四十二条所得出的结论，车辆停放在小区的停车位，即视为已向物业公司交付。（2）标的物的风险则应由车主承担，这是适用自 ...
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出售给小区外的人 停放；不少小区没有车位、车库或者车位、车库严重不足，占用共有的道路或者其他场地作为车位等问题。这体现了法律对市场调节的干预。 其次， 的停放秩序。一旦发生停放车辆的丢失或损坏，应当承担相应的责任。该规定意味着还开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有；如果需要收费，在扣除必要管理费 ...
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的经济承受能力进行综合测算。如果未对收费标准、缴费方式进行约定，而物业管理公司对小区进行了管理，实际支出了相关费用，应当给予相应的经济补偿。 三、 过于抽象，缺乏明确性和可操作性。此外，没有规定业主委员会超越大会授权范围所为民事法律行为的法律效力及其对此应承担的法律责任。这样就无法避免地出现业主委员会 ...
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种情况外，车位的所有权都是建设单位的，认为它属于全体业主或者政府有权支配，都没有法律或者合同的依据。 现实中，关于车位的产权，流行过种种错误认识。 主人，当然不认可开发商卖车位的行为。有的小区，业主自主成立的业主大会解聘了原来由开发商聘请的物业公司，自行聘请了物业管理人，拒不承认开发商在小区内的任何 ...
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原因。三侵权主体相互之间过错无法清晰界定，其承担连带责任。 至于损失扩大方面的事实，物业公司责任比较明显，因小区没有专门的停车场，消防通道两边双向被夜晚停靠过夜的 ，存在现值高于原楼重置价值许多的事实。 当然某市慈善总会为何给付建房资金，有何法律依据，支付后的资金缺口如何填充等，不是几句话能说明白的。 ...
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部分。 法官支招：购房时，应该仔细查看购房合同，看看合同中有没有关于车位权属的明确约定，如果没有明确约定，在开发商出卖或出租车位时，应该让其出具相应的 遭遇此类情况，应充分利用双方的合同以及法律有关条款进行维权。 事件回放： 事件一：2010年12月21日，因为对物业租售小区车位的方式不满，鸿业兴园 ...
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企业因利益关系很难公正地负责首次业主大会的召集，所以行政机关应承担更多的责任。但是，依我国现行法规的规定行政机关只是起指导的作用，很难保障首次 工作，但是如何做好、是否应有一个时间限制没有规定。 三、物业管理各方当事人法律地位认识方面存在的问题 1.物业服务企业。物业服务企业是依法成立的营利性法人，其 ...
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种情况外，车位的所有权都是建设单位的，认为它属于全体业主或者政府有权支配，都没有法律或者合同的依据。 现实中，关于车位的产权，流行过种种错误认识。 主人，当然不认可开发商卖车位的行为。有的小区，业主自主成立的业主大会解聘了原来由开发商聘请的物业公司，自行聘请了物业管理人，拒不承认开发商在小区内的任何 ...
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示条款所承载的功能，在于明示条款对合同相关权利义务有未尽之处、阻碍合同履行及纠纷处理之时，得允许法官依照法律规定、相关习惯规则、明示条款等对合同内容进行推 予处理，造成其坠落后将原告砸伤，法院判决因物业服务企业没有尽到相应的安全保障义务和管理职责，对原告承担赔偿责任。参见周桂芳、轩毅：楼顶废弃物砸伤人 ...
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