双方当事人可就格式合同之外的宣传广告内容进行协商约定，但因出卖人在房地产市场中处于强势地位，销售广告和宣传资料中的一些具体确定的说明和允诺内容没有订入买卖合同 人和包销人之间成立了买卖关系，只是未生效而已。三是两合行为说。认为包销是一种兼具代理和买卖特征的民事法律行为，在包销期内为一种委托代理关系， ...
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总投资的25%以上的证明材料，商品房预售方需向境外预售商品房的应提交允许向境外销售的批准文件。 2、商品房预售中消费者的权益。 首先，商品房即专指由房地产 评析》，人民法院出版社，第22页 ⑩贾士军，《购房置业要不要律师代理制度》，《中国房地产》2002年第7期，第71页 参 考 文 献 资 料 1、 ...
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1]。下面就指导案例第1号案情作简单介绍：产权人李某到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。购房者陶德华（被告）分别在A公司、B公司以及上海中原物业顾问有限公司 ，主要指所有受人之托、为他人处理事务的受托人，或所有代理关系中的受托人。在房地产交易中，双方一旦形成了法律上的权利义务关系，代理人就要负有忠诚、 ...
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的有无。 首先，《契税暂行条例》规制的转移不动产和土地使用权的行为，在房地产开发和销售环节大量存在，其税收客体为转移不动产的交易行为。税法为堵塞税收规避漏洞， 水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属于营业税服务业税目中的代理业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费燃（煤）气费、 ...
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经济合作部门审批 中华人民共和国国际货物运输代理业管理规定 对外贸易经济合作部令第5号 1995年6月6日国务院批准 38 从事空运销售代理业务 民航行政主管部门审批 民航航空运输销售代理业管理规定 民用航空总局令第37号 1993年8月3日 国务院批准 1993年7月5日 39 设立公共航空运输 ...
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指派工作人员或者委托诉讼代理人参与案件审理活动的，人民法院可以商定该机构或者其代理的当事人作为代表人。 84.【揭露日和更正日的认定】虚假陈述的揭露和 消费者的权利优先于抵押权人的抵押权，故抵押权人申请执行登记在房地产开发企业名下但已销售给消费者的商品房，消费者提出执行异议的，人民法院依法予以支持。但 ...
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指派工作人员或者委托诉讼代理人参与案件审理活动的，人民法院可以商定该机构或者其代理的当事人作为代表人。84.【揭露日和更正日的认定】虚假陈述的揭露和 消费者的权利优先于抵押权人的抵押权，故抵押权人申请执行登记在房地产开发企业名下但已销售给消费者的商品房，消费者提出执行异议的，人民法院依法予以支持。但 ...
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指派工作人员或者委托诉讼代理人参与案件审理活动的，人民法院可以商定该机构或者其代理的当事人作为代表人。 84.【揭露日和更正日的认定】虚假陈述的揭露和 消费者的权利优先于抵押权人的抵押权，故抵押权人申请执行登记在房地产开发企业名下但已销售给消费者的商品房，消费者提出执行异议的，人民法院依法予以支持。但 ...
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，并督促进场经营者、参展者、柜台使用者在明显位置悬挂营业执照或者进场交易证明。经营者从事代理、专营、专卖、厂家直销、特约经销、特约维修等活动的，应当持有与商品或者 的事实；（三）商品房买卖合同订立生效后，又将该已销售的商品房出卖的。第三十四条房地产经营者与房屋买受人订立商品房买卖合同前，以“诚信金”、 ...
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权证上的名称一致，受托人与房屋所有人是否有委托出租合同； （4） 代理出租的，房屋所有人(委托人)是否与出租房屋权证上的名称一致，代理人是否有房屋 第七章 商品房售后包租 7-1 售后包租的定义 售后包租，按建设部《商品房销售管理办法》界定，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该 ...
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