房地产开发企业限定了较高条件：设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本 。对此，双方当事人在签定合同时，要倍加注意。（五）、联合开放房地产合同由于需要办理相关手续，往往效力待定，合作合同应当具体约定合同被确认无效或不生效 ...
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一方，在建房资金不足时，往往采取这种参建方式，吸引另一企业带资参与“共同开发”，由于参建投资方取得特定房屋产权或高额回报是以不承担任何经济风险为前提的 房屋联建应具备的条件则同样应依据房地产开发的相关法律、法规。我国《城市房地产开发管理暂行办法》第5条规定，“房地产开发项目，应当根据城市规划、年度建设 ...
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往往会为那些违法行为者大开方便之门，就通常而言法律不应当承认既存的违法事实。 控制目标之二：把房地产开发控制在城市规划许可范围之内 编制城市规划是《 和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。这表明房地产开发必须符合城市规划的要求。在这里，与房地产开发紧密相关的，至少有以下三个问题必须解决： 第一， ...
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开发，双方按照出资比例或通过合同约定承担风险、分享收益，这种以项目公司的方式开发的优点显而易见，责任明确、组织机构稳定，人事安排及操作比较规范，相对而言可以减少 合作中充分实现各方利益的最大化，是一种房地产开发中利益分享、风险共担的良好机制，但由于在我国对此缺乏相关的法律规制，造成在实践中产生了大量的 ...
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人民共和国合同法》有关代理行为的规定进行的判决。 故意隐瞒相关资质型。我国现行法律法规对从事房地产开发经营行为已经作出了比较完善的规定，而在现实生活 、减少价款或者报酬等违约责任”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第十三条规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期 ...
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的性质转化为建设用地， 之后由国家进行房地产开发建设权出让， 将商品房建设用地的建设权出让给相关开发单位， 并向建设开发单位征收一定的土地出让金税费， 才能由 单位颁发、登记， 并未经过国家房管局审批登记， 因此， 小产权房的产权证书不具备法律效力。 二、小产权房问题的形成原因 （一） 二元结构的土地 ...
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的性质转化为建设用地， 之后由国家进行房地产开发建设权出让， 将商品房建设用地的建设权出让给相关开发单位， 并向建设开发单位征收一定的土地出让金税费， 才能由 单位颁发、登记， 并未经过国家房管局审批登记， 因此， 小产权房的产权证书不具备法律效力。 二、小产权房问题的形成原因 （一） 二元结构的土地 ...
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的性质转化为建设用地， 之后由国家进行房地产开发建设权出让， 将商品房建设用地的建设权出让给相关开发单位， 并向建设开发单位征收一定的土地出让金税费， 才能由 ， 强制开发单位对购买者给予补偿。（二） 完善集体土地流转立法。小产权房的土地流转立法不明确， 解决小产权房的法律问题需要制定完善相关法律法规 ...
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的性质转化为建设用地， 之后由国家进行房地产开发建设权出让， 将商品房建设用地的建设权出让给相关开发单位， 并向建设开发单位征收一定的土地出让金税费， 才能由 ， 强制开发单位对购买者给予补偿。（二） 完善集体土地流转立法。小产权房的土地流转立法不明确， 解决小产权房的法律问题需要制定完善相关法律法规 ...
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价格工作的意见》、《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》及《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》等,这些文件的出台在一定程度上通过 、快速发展的目的。 参考文献 1. 李昌麒著：《经济法———国家干预经济的基本法律形式》，四川人民出版社1995年版。 2. 朱弈馄,黄斌腾：《抑制 ...
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