44号)》(以下简称《意见》)中关于房地产开发经营企业将所开发的房地产抵押后进行出售，末告知买受人的，应如何认定房地产买卖合同的效力中认为，根据《合同法 房产商因为合同无效而逃脱了高额的违约金，从民事责任的角度他应返还财产、赔偿损失，同时有关行政主管机构对其还要追究责任，予以行政处罚；如果构成犯罪，则 ...
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从司法的角度确立了开发商在商品房买卖过程中恶意违约和欺诈行为适用惩罚性赔偿的规定。惩罚性赔偿制度已经引入房地产领域， 尽管在此领域尚且没有被广泛使用， ， 使得商品房开发商的种种欺诈行为得以实施并且不用进行惩罚性赔偿， 也不用承担任何损失和责任， 这显然是不利于消费者的， 这样的规定适用范围太过狭窄， ...
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从司法的角度确立了开发商在商品房买卖过程中恶意违约和欺诈行为适用惩罚性赔偿的规定。惩罚性赔偿制度已经引入房地产领域， 尽管在此领域尚且没有被广泛使用， ， 使得商品房开发商的种种欺诈行为得以实施并且不用进行惩罚性赔偿， 也不用承担任何损失和责任， 这显然是不利于消费者的， 这样的规定适用范围太过狭窄， ...
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从司法的角度确立了开发商在商品房买卖过程中恶意违约和欺诈行为适用惩罚性赔偿的规定。惩罚性赔偿制度已经引入房地产领域， 尽管在此领域尚且没有被广泛使用， ， 使得商品房开发商的种种欺诈行为得以实施并且不用进行惩罚性赔偿， 也不用承担任何损失和责任， 这显然是不利于消费者的， 这样的规定适用范围太过狭窄， ...
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从司法的角度确立了开发商在商品房买卖过程中恶意违约和欺诈行为适用惩罚性赔偿的规定。惩罚性赔偿制度已经引入房地产领域， 尽管在此领域尚且没有被广泛使用， ， 使得商品房开发商的种种欺诈行为得以实施并且不用进行惩罚性赔偿， 也不用承担任何损失和责任， 这显然是不利于消费者的， 这样的规定适用范围太过狭窄， ...
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受人未主张退房，法院不支持买受人要求赔偿层高不足的损失。 代表案例：陈某与福州某房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案。2010年双方签订《商品房买卖合同》 层高不足对房价的影响如何确定没有明确的规定，导致实务中各地法院判决不一。在案例1、2、3中，法院要么以合理误差为由，要么以没有约定违约责任为由，对 ...
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常常主张强制履行认购书，实际上分为了两步：第一步是主张认购书已经足以被认定为合格的商品房买卖合同而不再是预约合同，即根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷 难以获得法院的支持，而对于房地产市场的发展现状来看，仅要求双倍返还定金或者适用认购书的违约责任条款（如有）往往与购房者所承受的损失或者房产商因违约所 ...
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，原承租人不能请求继续履行合同根据我国《合同法》第107条的规定，违约责任的承担方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。一方当事人在另一方当事人违约的 ：《民事审判指导与参考》（第61辑）第177-180页。20、如何区分合作开发房地产合同中的清理条款与“名为合作实为借贷”合同？合同约定，一方出地 ...
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的，应当依法予以返还。 五、以划拨国有土地上的房屋单独设定抵押权的，其效力如何认定 问题：某法院审理了一起国有企业破产案件，该国有企业的房屋设定了抵押， 如果上诉人认为盛世公司对其有侵权行为或违约行为，可向该公司主张权利。因此，华通公司关于总府农行对存在争议的房地产办理抵押过程中也存在重大过错，应认定 ...
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和实务多认为解除和损害赔偿可以并存。但解除后的赔偿损失究竟是否为独立的请求权，其与违约责任的关系如何，理论上有不同理解，对此同样有必要进一步深入探讨。 （ ，并与俞财新签订《商品房买卖合同》，同时保证在签订该合同后的10日内在房地产部门登记。如华辰公司不能按期领取《商品房预售许可证》，俞财新即放弃认购 ...
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