25日前已签订但还没来得及网签的房屋买卖合同此时是否还有效？当事人决定解除房屋买卖合同的是否应当承担违约责任？就上述问题我们房产律师团队做以下解答：一 购政策属于“政府行为”，我国合同法直接规定“政府行为”属于不可抗力。那么限购政策导致的合同解除是否必然免责？应具体案件具体分析。如：一、单纯因限购政策 ...
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费用交纳的相关规定，结合案件性质和争议标的，对该问题作出统一规定。现通知如下： 一、房屋买卖合同纠纷案件应以诉讼请求标的额收取案件受理费。 二、 诉讼请求标的额收取案件受理费，本次诉讼按件收取案件受理费。 四、当事人仅就交付房屋、协助办理产权过户手续其中一项诉讼请求提起诉讼的，人民法院应当就诉讼收费 ...
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小产权房屋买卖合同范本 出卖人(甲方)： 身份证号码： 买受人(乙方)： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款 个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。 3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的 ...
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房屋买卖合同签订注意事项 在签订合同时要注意以下几点：明确双方的权利和义务及业主的承诺，签合同时，应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主 证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 2、必须明确 ...
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合同效力的认定系裁判焦点，而关键问题是农村宅基地使用权能否转让。以下系作者浅见： 宅基地使用权的特点 宅基地使用权的特点主要有：一是所有权归村集体；二 地允许宅基地使用权转让符合我国宅基地使用现状，也不为法律所禁止。 农村房屋买卖合同效力的认定 农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一是经本村 ...
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本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。房屋买卖合同出卖方：＿＿＿＿＿（本人或者法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿ 前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的 ...
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本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。 房屋买卖合同 出卖方：＿＿＿＿＿ （本人或者法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿ 前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。 第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所 ...
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双倍返还订金。最高人民法院于2003年4月28日 颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式 基本状况、房价款、付款时间及付款方式、房屋交付、产权过户等房屋买卖合同所应当具备的条款，其实质是一份买卖合同。此情形下，如果因一方当事人违约行为 ...
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的出卖人、买受人、居间人等妥善处理他们已经签订的房屋买卖合同，就成了迫切需要解决的法律问题。 笔者作为一名从事房地产行业的专业律师，将从《最高 若干问题的解释》（法释[2003]7号）和《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》（法释[2009]5号）第二十六条规定中确定的情势 ...
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】本网首发 【关键词】人民陪审员；调解 【写作年份】2011年 【正文】 一份房屋买卖合同签订后，开发商逾期四年多一直未交房，业主遂诉至法院要求开发商给付逾期交 这样的后果，张某某则必然会要花费更多的时间、精力和经济成本来解决这些问题，两害相权取其轻，舍轻取重则实在是划不来。另一方面，如果双方互谅互让 ...
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