段)房屋拆迁实施之日为估价时点。 拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 第十二条委托拆迁估价的，拆迁 或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会(以下简称估价专家委员会)申请技术鉴定。 第二十三条估价专家委员会 ...
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的房地产市场评估价作为补偿基准价格，这是符合公平补偿原则的，应予肯定。房地产价值评估时点为房屋征收决定公告之日。根据上海《实施细则》规定，征收居住 市场交易，导致宅基地上的居民住宅难以确定其市场价格，这可能是集体土地上房屋难以将市场评估价作为补偿标准的原因。 不过，比较国外一些发达国家的土地制度可知， ...
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的房地产市场评估价作为补偿基准价格，这是符合公平补偿原则的，应予肯定。房地产价值评估时点为房屋征收决定公告之日。根据上海《实施细则》规定，征收居住 市场交易，导致宅基地上的居民住宅难以确定其市场价格，这可能是集体土地上房屋难以将市场评估价作为补偿标准的原因。 不过，比较国外一些发达国家的土地制度可知， ...
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人可选择货币补偿，也可选择产权调换。选择货币补偿的：按评估结果给予货币补偿。1、被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋 行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的同级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储 ...
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事实足以认定。原告以租金损失形式提出的赔偿，具体数额可由法院参照同类地段相似房屋的月租金予以确定。法院认为，不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理 处理相邻损害纠纷案件时，常遇到损失的确定问题。对一些价值明显不大，但确有损坏的物品，进行价值评估的诉讼成本可能远大于物品损失本身。也有一些物品 ...
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以此价格为标准对房屋进行分割。 房屋评估申请需要提交房屋评估申请书，提交的时间一般是在庭审初期或是双方就房屋价值无法达成一致意见时。房屋评估费一般由申请方预交，判决后由法官决定原被告双方各自承担的比例。如果财产是平均分配的话，房屋的评估费一般也会评价分担。评估费的交纳标准由每个地区根据自己的经济标准 ...
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对象，是指有权取得被征收房屋补偿款或享受安置的人。 （4）房屋价值补偿款，指被征收居住房屋的补偿金额（评估价格+价格补贴+套型面积补贴）。 住房。 2. 法律依据 （1）《中华人民共和国物权法》 （2）《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号） （3）上海市高级人民法院《 ...
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确定选择第_________种方式：1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。3、当事人对评估 %以内（含3%）部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价；超出3%部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值 ...
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，缴销原房地产权属证书；不能提交原房地产权属证书的，由房地产登记机构根据房屋征收决定和征收补偿协议、征收补偿决定或者人民法院生效法律文书，办理房地产权属注销登记 应当对多出部分的土地使用权价值进行评估。房屋征收评估的具体办法，由市房屋征收部门依法制定。第四十六条 房屋征收评估应当坚持独立、客观、公正、 ...
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第二十五条 拆迁补偿安置可以采用货币补偿方式，也可以采用与货币补偿金额同等价值的产权调换方式。 除法律、法规规定的情形外，被拆迁人可以选择拆迁补偿 ，起用地规划变更手续无效。 第四十六条 房屋拆迁评估机构违反规定开展房屋拆迁评估业务的，依法取消其房屋拆迁评估资格；情节严重的，依法吊销其工商营业执照、 ...
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