当事人的交易成本和风险，不利于交易双方合法权益的保护。 （四）现行宅基地使用权流转制度不利于农民融资 随着我国社会主义新农村建设的推进,越来越多的农村家庭正在 的转让，可以借鉴《农村土地承包法》关于其他方式承包的规定,即宅基地使用权或者宅基地上的房屋转让给本集体组织以外的单位和个人的，应当实行经本集体 ...
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企图分享该产权的努力；第三，任何第三方为保护这项权利的努力。房屋产权和土地使用权制度的形成主要是依靠国家的制度设计和长期以来的习惯。良好的产权制度 拆迁政策下，房地产开发商仅以210万元人民币就取得了超过12万平方米的国有土地使用权，该开发商相当于每平米仅支付了人民币30元！[7]开发商降低了购置土地 ...
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规定而当然发生的结果。其四，租赁的标的物是“宅基地”，而非“宅基地使用权”。由此可知，租赁关系的当事人并非完全等同于房屋买卖的当事人，具体来说，出租人不是作为 为宅基地租金物权法草案第一百六十一条规定：“村民经本集体分配取得宅基地使用权。一户只能分配一处宅基地。村民占用的宅基地面积超过规定标准的，应当 ...
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方面还存在着一些需要完善的地方。 一、建议条例名称改为《国有土地使用权和房屋征收与补偿条例》 现有的条例名称是建立在征收的对象只能是所有权的 停止补偿决定的执行；逾期不向人民法院提起民事诉讼、又不履行的，由作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府依法申请人民法院强制搬迁。人民法院判决的金额不得低于征收 ...
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、接受土地上建筑物等方式使用国有土地的，可以确定其国有土地使用权，土地公有制之前，通过购买房屋土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍 ，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。 ...
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而当然发生的结果。 其四，租赁的标的物是宅基地，而非宅基地使用权。由此可知，租赁关系的当事人并非完全等同于房屋买卖的当事人，具体来说，出租人不是作为 的，应当交纳多占部分的宅基地使用费。本集体以外的人通过转让取得宅基地使用权的。应当交纳宅基地使用费。 在上述法定租赁权的构想下，上述规则可以得到顺理成章 ...
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抵押的现象，在审判实践中已经不是一种偶然和个别的现象。房屋所有人和土地使用权人为充分发挥其不动产抵押的担保效益和融资功能，往往与抵押权人协商合意 。宪法规定，土地所有权实行国家所有和集体所有（宪法第十条）；但同时规定公民个人享有房屋所有权（宪法第十三条）。即法律承认建筑物与土地构成相互独立的物权客体。 ...
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然而我国现行法律、行政法规、规范性法律文件以及《物权法草案》，均对农村宅基地使用权的转让作限制性规定。这种立法状况与法院执行农村住宅，实现申请执行人的合法 城镇居民购买或抵偿均不予办理过户手续，使法院无法将农民的房屋依法抵偿债权。 三、产生宅基地使用权转让的限制和法院执行农民住宅的冲突的原因 一是立法 ...
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，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。关于我国农村宅基地使用权的流转问题，部分地方性的法规和规章也作出了规定。《新疆维吾尔自治区农村宅基地 的转让，可以借鉴《农村土地承包法》关于其他方式承包的规定，即宅基地使用权或者宅基地上的房屋转让给本集体组织以外的单位和个人的，应当实行经本集体 ...
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手续的，应当认定合同有效。该条规定规范的是直接以国有土地使用权为合同标的的买卖行为，并非房屋买卖行为，而本案《协议书（代合同）》的性质为房屋 。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的 ...
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