房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的 房地产：①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;②依法收回土地使用权的;③权属有争议的;④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 找法 ...
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而消灭，不能由艽继承人继承， 如果继承人希望能继续租住该房犀，耑要其与房屋所有人另 行订立租赁合同。 实践中，公民承租国家、集体或其他公民的房屋，有两 对原使用人（赵某）所应承担的住房义务 (如有欠房租未交等情况）协同房产管理部门清理后，再向 房管部门提出申请。如该单位住房条件许可，又无违反规定的行为 ...
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的房屋预售、现售合同被人民法院认定为无效时，银行如何收回贷款？银行能否参加到购房双方的诉讼中去？以什么身份参加？审判实施中，一些法院在程序上将银行 解除合同。26、房地产开发经营企业未取得房地产权证出租房屋，是否有效？过去我们一直坚持，出租人应为出租标的物的所有人或者是对标的物享有合法使用收益权的人。 ...
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、使用性质： 划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利； 2、小心福利房： 福利房 避免买卖合同与国家法律冲突； 3、产权所有人： 卖方必须是房屋产权所有人（注意是一个人还是多人共有房产），通过查验产权证和产权人身份证核实； 4、房屋状态 ...
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证明；(4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；(5)原书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在报刊上公告作废；(6)若所拍卖的房地产是行政 拍卖成交确认书、购房合同与出卖人一道办理产权过户手续。只有房屋产权过户到拍得人的名下时，该房屋才属于拍得人所有。纠正一下，拍卖人是拍卖行，竞拍 ...
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有下列情形之一的：（一）整幢独用的花园住宅；?（二）属部队、宗教团体所有或者在学校校园内的；?（三）产权不明晰的；?（四）承租人拖欠租金尚未结清 危棚简屋改造或者住房成套改造计划的；?（九）其他依法应当由出租人收回的。?2、在受让公有居住房屋使用权时，受让人应注意哪些事项？答：（1）核查该公有居住房屋 ...
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不动产和动产的权利，适用有关法律、行政法规以及章程的规定。第六十九条社会团体依法所有的不动产和动产，受法律保护。 房屋的使用人可名正言顺的成为被拆迁人。 8． 已设立的用益物权。 第一百四十八条建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他 ...
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关系，物主因出让所属物一定期限内的使用权而得到的收益。例如：存款得到的利息、出租房屋或物品得到的租金。也有观点认为租金属于经营性收益，不属于孳息（这种争议不影响我们 万块钱去经商，后收回两万块钱（即赚了一万），赚取的一万块钱就不是自然增值了，而是投资性收益。因为这其中有财产所有人的积极推动作用。 回到 ...
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由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：(一)为公共利益需要使用土地的；(二)为实施城市规划进行旧城区改建 公司为第三人的房屋确权纠纷一案作出（2003）海中法民再字第37号民事判决，确认原抵债房产分属创仁公司和海发行清算组所有。该判决 ...
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取得土地使用权、房地产建筑物所有权，或者已经与土地管理部门、土地开发商或者房地产建筑物所有人签订土地使用权或者房产权的预约出让或者购买协议。 6.2.2 并购方式 1 的。如果将来乡政府或者村委会反悔，要收回房屋，买受人只能要求返还房屋价款，无法继续保留房屋。 （2）买受人如果以预售方式购买小产权房， ...
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