成文的物权法的情况下，我们只是在理论上对居住权的物权性质进行分析。由于居住权可以通过签订合同设定，将其与房屋租赁合同设定的租赁权区别开来就成为必要。房屋 所容许的，所有权人不得干涉，更不能因此而单方解除当初设立居住权的合同。再次，我国合同法第220条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有 ...
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将来的不能再履行，已经履行的要恢复原状，这叫狭义的解除。一种是从解除之时，只是后来的不能履行，已经履行的有效，这种情况叫做终止。现在的合同法用终止来 去解决非常方便，不需要将已经履行的部分再恢复原状。 再说租赁合同，以房屋租赁合同为例，签一个20年的租赁合同，承租人已经住了十年或者五年解除了合同，怎么 ...
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委员会研究案件外）都要由双方当事人参与，不能有隐瞒双方当事人的环节，也不得单方接触原告一方当事人，单方接触瞒着被告，单方接触被告又瞒着原告，这都是与 租金呢？庭审中围绕房屋到底是行政划拨还是租赁合同，进行调查、辩论，这是个焦点问题。最后，法庭认为双方是租赁合同关系，当庭宣判，解除租赁合同，粮店把这三 ...
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法官和学者不太积极，大家好象觉得这个制度没什么用或者怀疑这种设计能不能起到作用。在这种状态下，我也不便一再坚持。于是，“不当影响”这个制度就从我们的合同法中 解决非常方便，不需要将已经履行的部分再恢复原状。再说租赁合同，以房屋租赁合同为例，签一个20年的租赁合同，承租人已经住了十年或者五年解除了合同， ...
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押金合同标的的货币的实际交付，否则，押金合同不能生效。（2）单向性，这是一种单向担保。一是主体的单方固定性，交付押金的主体只能是债务人或受债务人 租赁合同。然而遗憾的是，国务院1983年12月17日颁布的《城市私有房屋管理条例》对房屋租赁合同使用押金担保持明确的否定态度，但全国人大通过并于95年1月 ...
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成文的物权法的情况下，我们只是在理论上对居住权的物权性质进行分析。由于居住权可以通过签订合同设定，将其与房屋租赁合同设定的租赁权区别开来就成为必要。房屋 所容许的，所有权人不得干涉，更不能因此而单方解除当初设立居住权的合同。再次，我国合同法第220条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有 ...
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？ 9.建设工程项目招标中，投标人以总公司名义投标并中标，能不能以有营业执照的分公司的名义签署施工合同？ 10.通过公开招投标选定了施工人并签订了施工合同 .我单位新建的厂房出现了质量问题，该怎样索赔？ 82.发包方（业主）单方要求解除总承包合同，会造成分包方重大损失，分包方应该向哪一方索赔？ 83. ...
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所认可，但是，为避免这类条款的危险性，在某些情况下（如乡村土地或住房的租赁合同），这类条款的设置却被法律禁止（《法国乡村法》L41131条）或因某些 ，故对有关法律条文的解释应采取严格的方法，即不能认为，凡是具有人身性质的合同都可因当事人单方面的意志而解除。〔4〕 ⒉法律的一般规定。《法国民法典》第 ...
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的是合同法第二百三十条规定的承租人优先购买权。该条规定，在租赁合同存续期间，如果承租人转让租赁物，承租人有优先购买权。这个优先购买权究竟属于什么性质的 遭受损害了。能不能有个办法规避这种风险，保障买房人能够得到所买的房屋？起草人正是针对这个问题，创设了预告登记制度。按照这个制度，商品房预售合同的买受人 ...
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，便有可能使得当事人无法提出恰当的仲裁主张，或者虽然提出了恰当的仲裁主张却不能提出与之相适应的、对形成仲裁裁决具有重大影响的事实及相关的证据 不动产、尔后由被申请人提出解除合同、被申请人因单方解除合同而向申请人返还房款和支付违约金，违约金事实上含有利息性质。其后，双方签订了房屋买卖合同，又陆续签订了3 ...
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