都没有积极的主张自己的权利，这视为房东张某默认同意转租，此时李某陈某之间的房屋租赁合同就转化为了合法的转租合同。 案例二：房东张某将自己的房屋出租给了 房屋租赁合同是有效的，但是对张某是不发生法律效力的。对于房东，陈某对于房屋的占有属于无权占有，房东可以对陈某行使返还原物请求权，请求张某请求陈某将房屋 ...
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合同约定：租赁期限为5年，月租金为500元，在租期未到前，双方都不得终止租赁合同，不得提高或降低房租，如果曹某终止协议，赔偿陈某5年的房租，如果陈某终止 允许转租。该合同签订后，双方又将房屋租赁合同交给房管部门备案，之后，曹某即将房屋交付给陈某使用。2013年，陈某将该房屋转租给其朋友占某使用，并由占 ...
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的主体并无争议。但是现实中多发生的是承租人又将房屋转租给次承租人，次承租人作为房屋的实际使用者，常常对房屋进行装修，或通过经营积累了一定的地理商业优势等无形 人明知转租而不表示反对的，如果其反对可以立即通知解除租赁合同，则转租合同自然对其无效）。 上述案例中，乙、丙作为次承租人，应当具有优先购买权，理 ...
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即次承租人)的事由造成租赁物损失时，承租人才应向出租人承担损害赔偿责任，如果在转租期间如发生不可抗力致使租赁物毁损灭失的，承租人无须因此承担赔偿责任。3、出租人 原合同，承租人与次承租人的转租合同自行中止，第二是在原合同中止后次承租人对出租房屋的占有就从有权占有变成了无权占有。以上内容来源于网络，如有 ...
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转租，使他人占有租赁物，或是延长了占有连锁，造成了多层次之占有关系（如承租人将全部房屋转租他人），或是造成了多数人之占有关系（例如，承租人将房屋一部 、使用、收益的利益。出租人与次承租人间是否成立不当得利的关键在于，有效的转租合同能否成为次承租人保有利益（占有、使用、收益权）的法律上的原因？ 根据《 ...
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的。 综上所述，次承租人在出租人买卖房屋时不享有优先购买权，当然，当原租赁合同未到期时，因原租赁合同继续有效，转租合同也仍然有效，次承租人仍可占有 ，在同等条件下，承租人有优先购买权。”《合同法》第230条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的 ...
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寻求救济。意大利及我国台湾地区“民法”采取区别主义立法模式，即区别不同情况或放任或限制转租。《意大利民法典》第1594条规定：“除有相反的约款，承租人有将承租物 于他人，但租赁物为房屋者，除另有相反约定外，承租人得将其一部转租于他人。”区别主义立法模式下的不须要出租人承诺的转租合同与前述放任主义模式下 ...
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很可惜，现在的中介们早就不满足于单纯的中介费。 中介为二房东 两份租赁合同 二房东并不是什么创新的法律概念，只是长租公寓将二房东这个身份发挥到极致。 租赁期限的无效。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租 ...
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的合同中来，这一点与代理中的授权截然不同。由此可见，转租合同仍然只是承租人与第三人之间订立的合同，承租人对其没有所有权的租赁物作出了法律上的处分 交付承租人使用，收益，承租人支付租金的合同。”《城市房屋租赁管理办法》也规定：“房屋租赁，是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人 ...
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和统一性。《房屋租赁解释》限定了无效合同的范 围，仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。 的认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为 ...
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