生效时间为界定界限，分成三种情形：1）在物权法生效前合同双方当事人依房屋转让合同进行房屋所有权转让的，并支付全部价款并实际占有，因不能归责于买受人的 拍卖；2）对于没有完全支付合同所约定的价金，或者买受人并没有积极办理房屋过户手续的，应当视为第三人有过错，对于被执行人名下的房产是可以进行查封、扣押、 ...
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未补办相应手续的，新建改建房屋将无法获得行政确认和取得合法所有权，属于违法违章建筑。根据《物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经 不包括对生产和生活资料的重大财产处分。一方未经对方同意或者追认，擅自出售共有房屋，属于超越家事代理权的行为，属于无权处分共同财产。按照《婚姻法司法解释三》 ...
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月 x 日起至 x 年 x 月 x 日止)。 第二条 房屋转让价格 甲方同意以 x 元/建筑平方米将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有 利率自支付转让金之日起计算)。 如乙方在使用房产至办理房权变更手续前，甲方提出收回房屋使用权，甲方要支付乙方的使用权转让金、利息(计算方式同上)及 ...
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名义出具了一份《委托书》，大意是：王某某因有病不能到场，特委托女儿前来办理房屋交易手续。当日，丽丽持此份委托书与李伟签订了《长春市房地产转让合同》， 老太所写，并且相关证据也证明老人并没有收到14万元的房屋价款。一审法院审理后判决：被告李伟与丽丽签订的《房屋转让合同》无效；李伟应于判决生效之日起三十日 ...
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条被告（注：出售人）允许原告（注：购房人）将该房屋过户给第三方名下，并配合过户一切手续，配合原告看房的约定，将导致最终的买受人非 上海市房屋土地资源管理局下发的《关于禁止房地产经纪企业从业人员利用职业便利从事房屋转让活动的通知》以及《上海市经纪人条例》相关规定。法院认为不构成合同无效:?在签订合同时， ...
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看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介 种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件，按交易进度支付房款( ...
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不定期租赁，再对所有人处分权以限制，对出租人而言就显得过于苛刻。 二是房屋整体转让中的部分承租人。所有权是一种完全的物权，其本质是所有人对物的全面支配权 善意，及时主张优先权，以尽可能地减少第三人的损失。如在第三人已办理房屋过户手续并实际占有使用讼争房屋后，再行使优先权，就不利于维护交易的安全，对第三 ...
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的，应当办理土地变更登记手续。”和《城市房地产管理法》第59条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”、第60条“房地产转让或者变更时，应当向县级 向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为行政案件受理；拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔 ...
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10%股权，担保公司持有的股权房地产项目价值2000万元房屋予以兑现。对X某或置业公司不按约定履行股权转让手续时，违约责任的承担。对该10%股权收益2000 要件角度综合判断。虽然，置业公司的登记资料显示，担保公司与X某签订股权转让协议受让置业公司10%股权，经置业公司股东会同意，修改了公司章程，办理 ...
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6月才将房产证交给甲公司。2007年6月，甲公司向法院提起诉讼要求乙公司办理房屋过户手续。此案在诉讼过程中，第三人刘某申请参加诉讼。刘某主张，2005年5 不得查封、扣押、冻结。《物权法》第9条规定第一款：不动产无权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的 ...
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