．农村房屋出现富余。农村土地承包制的推行，外出务工人员的增多，使不少农户的经济条件得以明显改善。农村新宅已不断涌现，房屋富余现象已不鲜见。有些农户远不是一户 的对立双方在执行中的和谐共处，实现公正执行促和谐社会之目的，笔者静待方家之检阅。 注释： 1、参见张传军著：《农村房屋买卖合同纠纷增多应引起重视 ...
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可以认定不动产亦适用善意取得。 本案经过两审，虽然合议庭亦存在不同意见，但法院最终均认定第一被告在交易中不存在过错，完成了房屋买卖合同所确定的自身义务， 出版社，2004年4月第1版，第334-335页。 [8]徐炳：《买卖法》，经济日报出版社，1991年版，第245页。 [9]梁慧星：《民法解释学》 ...
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其目的就难以达到， 社会分工所带来的相互协同的需要就难以满足， 正常的经济秩序就建立不起来。因此， 任何国家的物权法对物权的变动都规定了安全规范制度， 。区分原则就解决了这一问题： 房屋买卖合同的效力适用《合同法》的规定， 只要符合合同法的规定条件， 房屋买卖合同就生效。合同生效后，出卖人就负担交付 ...
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第三产业、无烟工业，在我们的经济生活中，国民生产总值中占的比重越来越大，有些省、市旅游业是其最重要的收入。对旅游合同本法没有专门规定，如何适用法律呢？首先适用 、买受人的制度，却保护不了房屋的买受人。关于不动产怎么办呢？其他国家也没有解决，就用过错责任和买卖合同上的假疵担保制度，出了问题只能去找合同的 ...
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机关或者行业主管部门为企业订立合同而制订的，例如，房地产管理部门制订的房屋买卖合同、土地管理部门制订的土地使用权出让合同。而示范合同则只是由有关部门制订出来 合同的条文简单加以类推、扩张和补充，必然会对相对人产生不利后果。另一方面，如果某个条文在适用范围上不明确时，应从“最狭义”的含义进行解释。例如免 ...
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是第三人的合法利益保护问题。虽然在法学上第三人是对买卖合同的标的物均享有利害关系的一切人，（注：王泽鉴：《民法学说与判例研究》（第1卷 ，已经成为物权法的基本使命之一。 从上述这三个问题的分析可以看出，任何交易，即使是最简单的交易，也都需要物权法与合同法的双重法律调整。物权法和合同法都是调整交易关系的 ...
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认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权， 即使用和收益的权利 做出的，具体做法是：首先，认定房屋买卖合同无效。然后，判令出卖人支付给买受人高额补偿金。 4.律师评析 通过以上简单的分析，可以看出，目前我国法律 ...
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应随房屋一起转移，而不能单独作为交易的标的。对此我要说，功能不决定所有权。最简单的例子，就是住宅小区中的IC卡电话，它显然是为小区业主的生活 承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”参考这一方式，车位 ...
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；第28条 【写作年份】2013年 【正文】 一、据以讨论的案例与问题的提出 案例一: 原告甲公司与被告乙公司通过房屋买卖合同约定，甲公司购买乙公司的某 自动履行或强制执行) ，而非给付判决。之所以如此，原因在于这种物权变动的基础仍然是当事人的意思，而非国家司法权的行使。简单的说，上述与给付之诉相关的 ...
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二者的关系对于双方当事人而言利害攸关。对此，《民法通则》及《合同法》均只有简单的规定。 [2]在解释论上，对于债权人是可得请求期待利益赔偿还是仅能请求 时，由于无从进行相应的扣减，部分解除无从适用。一般认为，此时应赋予债权人以全部解除之权。 [55]比如，债权人与债务人签订了房屋买卖合同。债务到期后， ...
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