买卖合同解除 违约赔偿 解除权行使期间 合法有效的房屋买卖合同签订后，由于在履行过程中发生各种变化，房屋买卖合同会解除。 一、解除的情形有两种： 1、 情况等。如果卖方出现以上情况，买房人可以决定是否要解除合同。 2、 买方违约，卖方解除合同。 买房人在合同签订后，也会因为各种原因违约，如房价下跌， ...
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往往由于从签订房屋买卖合同到最后的交易过户，周期较长，很容易发生纠纷。有人担心：国家曾经出台政策，限制期房转让，这样的违反国家政策的买卖合同是否会被 办理转让手续”，通过行政手段，来达到限制期房转让的目的。所以，期房转让的合同是有效的，但是由于无法办理转让手续，出让人将面临违约的风险。（2004年上海 ...
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信息买房图谋高额拆迁补偿，法院认定房屋买卖合同显失公平予以撤销（七）买房人未及时过户，卖房人将房屋抵押，法院认定房屋买卖协议有效并驳回原告过户申请（八） 年9月，李某经成都一家中介公司向房主刘某夫妇交付了购房定金5000元，签订房屋买卖合同，约定刘某夫妇将上述二手房以31.8万元的价格卖给原告。10月 ...
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物权效力优先 一房二卖情形，合同虽均有效，但未办理物权登记的买受人享有债权请求权，不得对抗已办过户登记的物权效力。 标签：房屋买卖｜一房二卖｜过户 当物权与债权同时存在时，物权具有优先于债权的效力。鉴于姜某已签订房屋买卖合同并取得诉争房屋产权证，黄某要求确认其所有权不符合法律规定。判决驳回黄某诉请。 ...
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适用本条规定，应当弄清有关基本问题。一是如何认定一个规定是否为强制性规定；二是如何认定合同是否违反强制性规定；三是合同违反强制性规定的情节、性质不同，对合同效力 甲与乙、甲与丙之间的房屋买卖合同都有效，但法律强制性规定房屋所有权公示方式是登记而不是交付，所以乙取得房屋钥匙而未依法登记不能取得房屋所有权 ...
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，解除合同的效力不及于主物，因此，买受人不能因此解除房屋买卖合同。 “房屋质量”是否包含室内有害气体及放射性物质超标，《解释》对此问题并未作出规定。依《 许可证被撤销时，原来签订的房屋买卖合同应认定无效。因为预售许可证的撤销应具有溯及力，溯及于合同签订之时。 我们认为，此类合同应认定有效，即预售许可证 ...
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适用本条规定，应当弄清有关基本问题。一是如何认定一个规定是否为强制性规定；二是如何认定合同是否违反强制性规定；三是合同违反强制性规定的情节、性质不同，对合同效力 甲与乙、甲与丙之间的房屋买卖合同都有效，但法律强制性规定房屋所有权公示方式是登记而不是交付，所以乙取得房屋钥匙而未依法登记不能取得房屋所有权 ...
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年9月17日，王某（买受人）与北京某房地产开发有限公司签订合同编号为783号的《房屋买卖合同》，由王某购买位于北京市朝阳区金蝉南里的房屋（ 强制性的倡导性规定。第二，法律是否禁止未取得房屋所有权证，即未取得房屋所有权证而进行转让房屋的行为是否有效。有观点认为没有取得房屋所有权证不得转让，转让行为无效； ...
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，很多消费者不是为了房屋而购房，而是为了不使定金浪费而购房。 这一条本来是想说，即使签订了定金合同，如果没有签订正式的商品房买卖合同，那么开发商应当退还定金 不敢贷款了；只是少了一个条款：如果因为消费者的原因不能取得贷款，消费者是否有权解除买卖合同？就是说银行不给我贷款了，我能不买房了吗？此等情况会在 ...
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承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （ （一）品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （ （二）商品房买卖合同订立后 内容不违法，不办理公证也不影响合同的效力。不论是否办理公证，聘请律师、公证员等法律专业人士起草、审查、修改、签订商品房买卖合同是十分必要的。不仅在合同签订阶段 ...
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