，十九世纪晚期以来大陆法系各国制定的民法典以及民事特别法普遍赋予租赁权一定的物权效力。依《德国民法典》第571条、577条及580条的规定，出租人的 是建筑物尚未交付给受让人。 显然，在现代大陆法系民法中，不动产租赁权普遍出现物权化的趋势。尽管如此，将不动产租赁权定性为债权依然是当代大陆法系民法学界的 ...
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物权在同一个物上并存。由于多个物权在同一个物上并存，在物权实现时，不可避免地会发生效力上的冲突，导致有些物权效力难以得到实现。因此必须解决以下两 ，国家行政学院出版社1998年版，第156页。 [10]洪学军：《物尽其用于物权公示》，载《人民法院报》2005/05/30。 [11]李浩：《民事证明责任 ...
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物权在同一个物上并存。由于多个物权在同一个物上并存，在物权实现时，不可避免地会发生效力上的冲突，导致有些物权效力难以得到实现。因此必须解决以下两 ，国家行政学院出版社1998年版，第156页。 [10]洪学军：《物尽其用于物权公示》，载《人民法院报》2005/05/30。 [11]李浩：《民事证明责任 ...
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一种类型的代表，并概括为意思主义和交付主义相结合，以交付或登记为物权变动生效要件。认为捷克斯洛伐克、匈牙利、民主德国民法典和1964年苏俄民法典均属于这种类型， 的利益，使出卖人因债权行为的无效从身份上由物权人沦为债权人，从而失去了在总体上优于债权的物权效力，仅得依不当得利请求对方返还，这种缺点引发了 ...
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物权在同一个物上并存。由于多个物权在同一个物上并存，在物权实现时，不可避免地会发生效力上的冲突，导致有些物权效力难以得到实现。因此必须解决以下两 ，国家行政学院出版社1998年版，第156页。 [10]洪学军：《物尽其用于物权公示》，载《人民法院报》2005/05/30。 [11]李浩：《民事证明责任 ...
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夫妻对财产制的适用作上述约定，但并未规定此项约定究竟是产生物权效力，还是仅仅产生债的效力。如果依我国《物权法》第9条和第16条将该房屋认定 方向为民法。 【注释】 [①] 参见杨晓林：《婚姻财产约定制下不动产是否需要履行物权变动形式兼谈我国夫妻财产约定制度的完善》，全国律协民事专业委员会婚姻法律师实务 ...
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、裁定。 判决又可以分为给付判决、确认判决和形成判决。一般认为，能够直接引起物权变动的法律文书限于法院作出的形成判决。 [6]所谓形成判决，又称变更判决，是 该条的意思是说，如果法律没有规定需要办理登记的，即使未经登记也可发生物权效力。该条中法律规定之法律依体系解释的方法， [16]应解释为严格意义上 ...
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。物权法第二十条规定预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，即指此而言。现在的问题是，在预告登记之后，卖方与后序买受 之间发生债权、债务关系，房屋的所有权并不因为合同的缔结而当然发生转移。真正的物权变动，需要合同履行才能实现，即只有办理了转移登记之后，房屋的所有权才由卖方 ...
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对于权利人的绝对保护往往导致对于相对人的绝对损害；注意义务设置过轻意味着许多侵害物权人权利的行为将无法被认定为侵权行为，从而导致放纵义务人对他人权利的漠视、 债权，但它们的这种相互转化都可以由公示得到解释。交易中由债权效力转化为物权效力，必须有作为公示手段的动产交付和不动产登记（基于法律行为的物权变动 ...
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主义的应有之意了（将在下文详述）。 （二）对未经物权变动登记的不动产物权效力的限制相对登记主义的引入 在意思主义模式下，当事人合意即发生物权 ，以供日后的变更登记使用。权利变动登记栏大致可以这样制作，如下表： 物权变动登记栏 权利变更内容 受让人 出让人签章及日期 登记机关签章及日期 备注 之所以要求 ...
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