，抵押权追及力仅是抵押权优先性的一种体现。在我国，虽然物权法没有对抵押权追及力予以认可，但在抵押物的转让问题上却赋予抵押权人以同意权而使 。在这些案件中，房屋抵押人涉嫌与他人串通，伪造房屋已出售的事实，以逃避法院对抵押房产的执行。 [11]《细说286司法解释最高人民法院研究室有关人士谈工程款优先受 ...
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用地使用权期限届满后是否支付土地使用费的问题未作规定。[13] 第二，关于非住宅用地使用权期限届满后的续期及法律后果，《物权法》分别授权法律、行政法规规定 用地50年，旅游事业用地30年，种植业、畜牧业、养殖业用地20年。2004年《深圳到期房产续期若干规定》规定，对于到期房地产，业主需继续使用该土地 ...
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在离婚时，按揭房屋款未履行完，房屋产权证未取得，房产的首付款、还贷款、房屋的增值纠纷等等以及涉及到的相关法律问题很多。 （二）购买房屋时的按揭 随房产属于一方所有，但离婚时权属一方应给予另一方装修金额一半的补偿。我国《物权法》最终没有规定添附制度。最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题 ...
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或承担违约责任。 上述观点也已为我国立法机关所采纳，今年七月份公开征求意见的《物权法草案》第十五条即明确规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭 城镇居民能否购买农村村民房屋以及所签订的房屋买卖合同是否具有法律效力的问题。 （一）何为农村村民 我国的法律条文中关于村民的规定五花八门，根本找不到对 ...
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子女孙大鹏﹑孙大玲﹑孙大钧﹑孙大秀﹑孙大明依法继承为宜。此案中，房产登记即与事实不符，北京高级人民法院须请示最高人民法院才能裁决，我国不承认判例法， 权利人的意思而占有财产。 [27] 尹田：《法国物权法》，法律出版社1998年版，第232页。关于动产即时取得的问题，可参见该书第199页以下。又，法国 ...
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物权效力的权益。如果开发商在房屋建成后将其用于银行抵押，银行有法律上的义务查阅该房产是否作过预告登记，如果银行没有在设立抵押时查阅登记，由此形成的风险 受业主监督，对业主负责。 第四，《物权法》强调了业主自治。业主可以制订管理规约的方式对共有财产、共同生活的问题通过业主大会和业主委员会依法进行管理。依 ...
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角度出发,降低因登记簿登记错误而可能给真实房产权利人造成的损害机率。律师在在业务操作中遇到很多由异议登记而引发的法律问题，本文依据在业务中遇到的问题，对不动产的异议登记制度相关问题做出探析。 一、 异议登记制度简介 《物权法》第十九条规定， 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的 ...
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】 中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）在肯定农村金融是 ，但完善农村宅基地使用权制度无疑是目前无法回避的问题 [14]。 宅基地使用权不得抵押的逻辑起点在于宅基地使用权不得转让。《物权法》将宅基地使用权规定于其第三编用 ...
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、交易安全与第三人保护 考虑到我国市场经济已经比较发达的事实，我国物权法的制定必须考虑到交易安全这个十分重大的问题。而交易安全的制度，主要体现在物权变动的制度之中 ，还是要把房屋交付给农业信托公司。作为证明，他把应归属农业信托公司的那部分房产的产权证书交给了农业信托公司公司，并表示等他病好后，双方再去 ...
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土地与建筑物的关系，不等于土地与房屋或地产与房产的关系， [7]但房屋是建筑物的典型，所以暂且忽略地随房走、房随地走或房地同走对土地与建筑物之关系概括的 载《法学研究》2007年第4期。 [61] 刘贵祥：《〈物权法〉关于担保物权的创新及审判实务面临的问题》（下），载《法律适用》2007年第9期。 [ ...
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