的优先承租权，剥夺承租人的优先权而与他人签订的房屋租赁合同应认定为无效。2．优先承租权的法学理论根据。的确，优先承租权尚没有法律明文规定和司法解释规定。但是，很多法学专家在《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)颁布后，依据法学原理、立法精神，所作的合同法条文释义著作中， ...
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规定的无效情形作为无效认定依据，实无必要，一是因为合同法对格式条款无效情形规定得十分清楚，司法解释不必重复，二是因为对于违反公平原则和提请、说明义务的 施工合同、加工承揽合同、运输合同、借贷合同、供用电合同、仓储保管合同、财产租赁合同、国有土地使用权出让合同等。参见国家工商行政管理局经济合同司编：《 ...
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以所欠原告借款本息折抵20年租赁费224950元。雷某与原告所签订的房屋租赁合同，亦为双方当事人真实意思表示，内容合法有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁 （三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。根据上述司法解释的规定，由于诉争房屋的共有权 ...
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受偿，受偿的基本方式就是强制执行，在民事强制执行中，我国司法解释也规定了买卖破租赁的情形。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 的。在我国，没有关于这种情形的直接的法律规定，只能适用一般规定。我国《合同法》第四条规定的当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预 ...
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，应对该条款采目的性限缩的解释方法，排除租赁物未交付及承租人未占有租赁物的情形；其次，最高人民法院通过制定合同法司法解释的方式，考虑即使不采纳租赁权 租赁合同继续履行。但是，承租人有新的证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。这一解答值得我们在审判实践中加以借鉴。 最高人民法院： 张 华 ...
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也存在上升的势头，我们目前只有最高人民法院发布的《关于审理存单纠纷案的若干规定》的司法解释，这是远远不够的。前段时间出现的工商银行网上存款被盗事件，导致储户对 存在的交易种类，对合同法分则体系做如下初步建构。 1、让与财产权的合同：买卖、互易、赠与； 2、以物供他人使用或收益的合同：租赁、融资租赁、 ...
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就写得非常让人不得要领，根据履行情况、合同性质当事人可以要求恢复原状，合伙合同、租赁合同、劳务合同、继续性供应怎么恢复原状。还有这里说的可以采取其他补救措施， 之处，我们并没有放弃弥补的努力，我们寄希望于最高人民法院对这部合同法作周全、严谨、科学的司法解释，更寄希望于我们的每一位法官以一种职业责任心和 ...
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人民代表大会第二次会议上对《中华人民共和国合同法（草案）》所作的说明，均未宣布这些法律承认了物权行为制度。最高人民法院的司法解释也没有作出承认了物权行为理论的解释 很难想象还能承认物权行为。三是前苏联的民法把公证、登记作为某些买卖、租赁等合同的生效要件。〔31〕在这里，应该进行登记的恰恰是合同本身，而 ...
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合同和转租合同效力问题，《合同法》并未给出明确意见，还是要根据司法解释进一步分析。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题 处理，涉及到的违约责任由承租人承担。在《江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》也有一部分内容可以作为案件处理的参考，第 ...
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类比：租赁中的优先购买权 A只承认消费租赁，不包括商业（经营）租赁 B最高人民法院司法解释认为，与出租人与第三人的买卖合同有效+对承租人的赔偿 C正解： 意在防止道德风险，所以仍可以调整 2整理批注： （1）买卖合同司法解释规定法官的释明，与合同法解释对立 （2）梁慧星列举浙江高院的规定，说明释明的 ...
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