审批机关申请并得到批准才能生效。商品房是指由房地产开发企业开发建设出售的房屋。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预选出售给买受人， 法理和法律规定，无效的合同自始无效，作为审判机关的人民法院，也没有“起死回生”之能。但在实践中，没有预售许可证的商品房买卖合同现象大量涌现，而没有预售 ...
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及法律问题 （一）最高人民法院（2009）民一终字第23号民事判决⑴：案由 房屋买卖合同纠纷，审结时间 2009年12月15日 被上诉人（桂冠公司）诉称：其与上诉 合同解除的溯及效力范围。因为即使按照折衷说的观点，即对于尚未履行的债务自解除时归于消灭，难道在结算和清理条款中规定的义务尚未履行的情况下， ...
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，该《解释》的适用具有很强的针对性，只适用于商品房买卖合同纠纷，其他的房屋买卖合同或其他类型的合同纠纷都不能随便使用该《解释》。 其次，在法理 明:《合同法研究》(第一卷),中国人民大学出版社2002年版,第141、143页。 [4]崔建远:《解除权问题的疑问与释答》,载《政治与法律》2005年第3期 ...
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，该《解释》的适用具有很强的针对性，只适用于商品房买卖合同纠纷，其他的房屋买卖合同或其他类型的合同纠纷都不能随便使用该《解释》。 其次，在法理上 :《合同法研究》(第一卷)，中国人民大学出版社2002年版，第141、143页。 [4]崔建远:《解除权问题的疑问与释答》，载《政治与法律》2005年第3期 ...
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，该《解释》的适用具有很强的针对性，只适用于商品房买卖合同纠纷，其他的房屋买卖合同或其他类型的合同纠纷都不能随便使用该《解释》。 其次，在法理 明:《合同法研究》(第一卷),中国人民大学出版社2002年版,第141、143页。 [4]崔建远:《解除权问题的疑问与释答》,载《政治与法律》2005年第3期 ...
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【案情】2008年，魏伟自建房屋一栋。同年9月，魏伟将其中一层卖给了陈晨，并签订协议，约定由魏伟负责办理房产证。随即，陈晨支付了全部 过户到陈晨名下，法院应当解除查封。 【评析】笔者同意第二种意见。理由如下： 陈晨与魏伟签订的《房屋买卖合同》合法有效，陈晨已经支付全部房款，魏伟已将房屋交付给陈晨使用， ...
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意见：最高人民法院民一庭在讨论本案例时多数人认为，涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理，应当结合当事人提出的诉讼请求作出判断。如果当事人争议的 由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不 ...
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主观不能，自不影响合同效力。且德国法已反思给付不能制度，认为为立法之失败，其2002年债法现代化法业已改弦易辙。至于我国合同法第132条规定买卖合同出卖人应当 怠尽。13综上所述，本案中，新庄公司与银建公司订立的第二个房屋买卖合同属于无权处分合同，为未来物的买卖，其效力应认定为完全有效为宜。三、所有权 ...
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跳单”,即禁止买方利用中介公司提供的房源信息同时甩开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同受法律保护。但买方通过其他正当途径获得相同的房源信息,则有权选择 日，合肥市中级人民法院作出(2001)合刑初字第68号刑事判决，认定卜新光自1995年1月起承包经营安徽省信托投资公司深圳证券业务部（以下简称安信证券部 ...
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其他民事案件。最高人民法院民一庭对当前民事审判难点的意见（二）13、农民自建住房是否适用《建筑法》问题案例：某建筑公司与农民王某于1998年签订一 解释。19、涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理作者：冯小光，最高人民法院民一庭高级法官，中国社会科学院法学硕士转贴自：《中国民事审判前沿》 ...
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