单位要求职工腾出房屋,法院是否受理?一种意见认为按照房屋租赁合同纠纷进行处理。单位有权要求解除租赁合同。另一种意见认为,按照物权法的规定,单位有权 先介绍预告登记制度。物权法第20条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后, ...
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是选择性的救济权,而是次序性的救济权。具体而言,首先,出租人享有解除融资租赁合同的权利;其次,出租人可以要求承租人支付全部未偿还的租金及相关损失 物瑕疵责任的风险。如供货商不同意由承租人直接主张索赔权,或三方就此没有达成协议时,出租人只能自己向供货商主张索赔权,同时承租人享有向出租人主张相应权利的权利 ...
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规定:债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议 竞买人有容忍的法律义务,租赁方有权按照原来的租赁合同继续使用租赁物,当然双方也可以协商解除该租赁合同。租赁房产前需要查明房产有没有抵押或查封的情况, ...
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退房协议怎么写租房退房协议范本甲方(出租方):乙方(承租方):甲、乙双方就年 月 日共同签订的《房屋租赁合同》(下称合同)的解除相关事宜,约定如下,以 内部人员冒充房东,你务必看到房产证和身份证原件,复印件无效(假)。14 、中介签约的合同必须当天盖章,不盖章的要谨慎,可能无效。这类情况你的房租不要给 ...
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按照约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。 (7)租赁合同 《合同法》第二百二十四条:承租人未经出租人同意转租的, 履行或未完全履行前,当事人通过协议使合同效力消灭。 约定解除,即当事人在合同中事先约定解除权成立条件,在合同履行完毕之前约定解除条件成立时,由有解除 ...
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支付2006年度的租金和违约金人民币1万元;而顾雪珍则坚持请求法院判令解除租赁协议及判令被告偿付原告违约金人民币3万元。 [审判] 一审法院审理后认为,顾 合同,因此请求二审法院依法改判,支持其一审诉请。 上海市第二中级人民法院认为,本案租赁合同合法有效,在履行过程中,陆华强未经出租人顾雪珍同意将房屋 ...
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邰俊伟作为房屋实际用户,其出庭作证说明了周东阳转租房屋及米建平提出终止履行协议的事实,其证言真实可信,因周东阳违约在先且双方就何种情形没收保证金有明确 的意思表示时,周东阳、米建平之间的租赁合同并不当然解除。 二、解除权行使效果不影响合同定金罚则的适用 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱 ...
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情况下,第三人取得承租人的地位,对出租人承担原租赁合同所规定的权利和义务,承租人退出原租赁合同,并且此权利不得协议排除。这一规定将转租权定为法定权利, 营业场所合同的持续期不得少于9年。每隔三年,承租人有权提出解除租赁合同的请求,而出租人不得提出此种请求。出租人仅可在承租人违反自己所承担的某种义务时始 ...
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法规的强制性规定,属有效协议,原、被告均应恪守。对于案件的争议焦点,判决分析如下:一、关于被告解除《商铺租赁及管理合同》的行为是否违反 人民法院在中国建设银行股份有限公司北京市分行与北京亿方物业管理有限责任公司物业服务合同系列纠纷上诉案((2009)一中民终字第19000、19005、19007号)的 ...
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而产生的解除权。 从给付义务被违反,一般不产生解除权。对此,有通过合同约定予以明确的。例如,某《房屋租赁合同》第7.5条规定:出租人应在租 赁房屋 合同直接贯彻了这种精神,采取了这种模式。例如,某《经销协议》第18.4条规定:在不可抗力存在之时,本协议不终止。 应当指出,法释〔2009〕5号将不可抗力 ...
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