但我国《土地管理法》等法律法规明确规定，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民房屋或者“小产权房”。农村宅基地使用权是本集体经济组织成员内部享有的权利，与特定 卖共有房产效力如何看买方是否善意取得律师说法：司法实践中对于此种情况下卖房效力如何，主要看买方是否善意取得。婚姻法解释三规定，夫妻一方未经另一方 ...
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，但法律、行政法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，购买人应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。 且未经抵押权人书面同意转让的；列入动拆迁范围的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）。...
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房、拆迁房、职工集资建房、小产权房。注意出商品房之 外，其他的二手房或者不允许买卖，或者对买卖设置了各种限制如城镇居民购买农村房屋，买卖行为无效。 缴纳房款40%，办理过户后交付30%卖主迁出户口后交付剩余房款。双方协商确定卖方交房和办理过户的期限，期限不宜太长，以免因房价浮动造成交易双方寻找借口违约 ...
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公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。 二、购买哪些房屋存在着风险 1、未依法取得房屋所有权证的房屋； 2、违章建筑的房屋； ； 4、鉴定为危房的房屋； 5、在农村集体土地上兴建的房屋（俗称“小产权房”）； 6、已经被列入拆迁公告范围的房屋； 7、已经抵押，并且未经 ...
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下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款。 却没有办理土地征用手续，也是无法取得五证的，这时所购买的房子就是所谓的小产权房。小产权房属于违规建筑，会面临被拆除的风险。 《建设用地规划 ...
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应属无效。二审判决理由：北京市第一中级人民法院经审理认为：本案系因城市居民购买农村房屋所引发的纠纷。按照我国法律规定，农村宅基地的所有权属于农民集体所有，所以 和交易情况，结合前述处理原则进行判断认定。7城镇居民购买的小产权房，已经县级以上人民政府对小产权房所在小区办理了相关征地和出让、规划、施工验收 ...
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要求过户到自己名下。 第一种 出借姓名人起诉实际买房人 要求腾房 眼看着当年一套不值多少钱的小房摇身一变，拥有上百万元身价，出借姓名人于是“翻脸不认人” 签订了一份《购房协议书》，约定“由赵女士出资，以侄子用本人身份证购买的房屋，产权和归属权永久性归王女士及其家属所有”。 赵女士在花7万元将房屋装修后 ...
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和交易情况，结合前述处理原则进行判断认定。7.城镇居民购买的小产权房，已经县级以上人民政府对小产权房所在小区办理了相关征地和出让、规划、施工验收， 出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理 ...
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可以办理房产证，但很多住户至今还没领到房产证。 其二，变故隐患。尽管大批还建房为小产权房，但仍有一部分经过了规划审批，建设手续齐全的还建商品房小区，可以办理两 必须要等到五年之后才能办两证，但是很多购房者却等不了五年再买房，一方面购买还建房的大多为刚需族，等五年恐怕不现实;另一方面，五年之后房子必然会 ...
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对城改房的政策并不是很了解，往往容易将城改配套开发商品房和小产权房混淆在一起，成为买房置业的隐患，带来巨大的风险。白春波律师根据从事房地产法律事务的经验 集体土地上建设并对外出售的房屋，属小产权范畴。所以在购房时，一定要辨别是否是城改项目，是否具备相关合法手续。■购买城改房也须五证齐全如何才能买到让人 ...
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