将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0 。 根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同 ...
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。连律师既在大学从事法学教学研究又在律师事务所（非法律事务所）从事律师业务，在国家法学学术核心期刊公开发表论著二十余部篇，在法学理论与实践两方面都有较一般 名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分 ...
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买卖经纪合同的签约代表是杜某，王某是签约人。双方签订合同后，张某向我们交付了购房发票、买卖合同的复印件，但没有提供房产证原件。张某称房产证在开发商处 缺乏协商，导致后续争议不断。在房地产市场变动频繁，贷款等金融政策经常调整的情况下，买卖双方均应对签订合同尽到更多的注意义务，及时查阅有关的市场信息和金融 ...
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合同》。一年后，何某因故欲转让该房，才被专业人士告知原购房合同系无效合同。以上两则案例，只是房地产中介违规行为中再普通不过的情形。我们 的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书的专业技术人员。房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》并经注册登记取得注册证的人员 ...
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有权占有、使用、收益承包物，以满足自己的需要。还有住房有限产权，基于标准价购房合同而产生。迄今为止，只有部门规章和地方法规及地方规章对此有所规定，全国人民 公示的新物权，亦应加以承认。当法律行为设定的“物权”已被党和国家的政策所肯定时，同样应予承认。我国物权法应构建下列物权类型体系：所有权、地上权、农 ...
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执行和解都是无效的。 2.合法性，即和解协议的内容不得违反国家法律、法规和政策的强制性规定，不得损害国家、集体和其他人的合法利益，否则协议同样是无效的。 3. 中，才得知该房已在两年前被吴某用于抵押贷款。后经法院判决，解除购房合同，原告方某归还该套商品住房，被告吴某10日内返还原告购房款及损失共计50 ...
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新购房业主关心契税缴纳时间 随着房地产调整政策的出台，契税下调1%引发众多业主开始关心契税缴纳时间的问题， 《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“ 内交纳税款”。 可见，契税应该在签定土地、房屋权属转移合同的当天交纳。但实践中，由于我国实行国家登记确 定不动产所有权转移的制度，所以往往是买卖双方 ...
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支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。 另外，根据国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复(国税函(1999)391号1999年6 在转移时因女方户口没有迁出对房价产生影响，具体影响的数额应由买卖双方在购房合同中明确约定，并书面告之女方。 一般情况下，有了这样的约定， ...
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优先受偿。住房抵押贷款就是购房人和商业银行之间的贷款和房地产抵押相结合的一种商业行为，它的表现形式就是住房抵押贷款合同。 在我国，为了签订住房抵押 产权制度改革尚未彻底完成，其产权结构也没有进行实质性的调整，商业银行虽然对国有资产拥有法人所有权，但国家仍然是国有商业银行唯一的所有权主体。现在它们将不良 ...
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优先受偿。住房抵押贷款就是购房人和商业银行之间的贷款和房地产抵押相结合的一种商业行为，它的表现形式就是住房抵押贷款合同。在我国，为了签订住房抵押 的产权制度改革尚未彻底完成，其产权结构也没有进行实质性的调整，商业银行虽然对国有资产拥有法人所有权，但国家仍然是国有商业银行唯一的所有权主体。现在它们将不良 ...
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