手续的，一般应当认定合同无效，但在一审诉讼期间，对于出让集体土地使用权依法补办了征用手续转为国有土地，并依法补办了出让手续的，或者出让未经依法批准的国有 已投入一定资金，但尚未达到出让合同约定的期限和条件，与他人签订土地使用权转让合同，没有其他违法行为的，经有关主管部门认可，同意其转让的，可认定合同 ...
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激化情绪；保权模式自主流转，有利于提高利用效率，但可能积累社会矛盾。第五，转权模式缺乏宅基地转为国有土地的理论基础，流转性质鉴定困难；保权模式以国有土地使用权 房的合法化和实践提供了政策依据，也解决了联建方担忧的《房屋所有权》和《集体土地使用权》双证问题。[14]实践中，已有联建户领到了双证，并可流通 ...
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土地承包经营权证书记载的内容不一致的情形下，应当以土地承包合同为准。 （三）关于农村集体土地征收补偿费用分配纠纷的受理问题。根据《物权法》第四 房”的买卖问题，按照我国现行房地产管理法规的规定，我国集体所有的土地在未办理国家征收手续转为国有土地之前，禁止进入房地产市场，由此，集体经济组织开发“小产权房 ...
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垄断土地一级市场，造成国家对农地使用权的不当干预，无偿的取得农村集体土地转为建设用地后的增值收益，而收益返还用于农村建设的却是其中极少的一部分。从而政府 。集体建设用地使用权流转处于一种违法、不合理、混乱的状态，不利于农村土地市场的形成。若不及时引导、规范将可能对我国国有土地市场造成严重冲击。 （四） ...
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还是在于地方政府的用地冲动，为了招商引资、出政绩，地方政府负责人背后支持或默许了土地违法现象的大量存在。另据检察日报最近登载引用数据：最近十年间，政府共从 、土地开发商和村干部们为了各自的利益很容易相互勾结在一起去打农村集体土地的主意。（六）现在的干部考核和任免体制相当一部分是考虑政绩的，而政府官员 ...
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土地搞房地产开发，严禁通过村改居等方式非法将农民集体所有土地转为国有用地，严禁将农民集体所有建设用地使用权流转，用于商品住宅开发。农民出卖、出租住房后，再 存在的价值。其实，宅基地使用权不仅有用益物权的性质，更牵涉到一个完全物权农民集体土地所有权；而如果站在这个角度上，我国现行流转理论更是难以立足。从 ...
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制度完善 随着我国城市化进程的加快，建设用地的需求量大幅增加，大量农村集体土地逐渐被征为国有。由于我国相关现行法律、法规不完善及一些地方利益驱使等因素的 还要依法追究违法征地的领导责任。对于征用后造成土地闲置的，要以土地闲置期间对农业造成的损失为依据，对征用单位给予相应处罚。 农村集体土地转为城镇建设 ...
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单位基于非公共利益的需要，经国家许可，由政府依法征购农村集体土地，将农村集体土地流转为国有土地再出让土地使用权给用地单位。在征购过程中，政府只能处于中立的 高价出让，这部分的增值额很大，而实践中农民是不能从土地增值中分享利益。农民集体土地转为建设用地的过程，应当是农民分享城市化和工业化成果的过程，应当 ...
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，补偿标准以及农村集体土地以及城镇居民住房征收的差异标准等作严密而专门的规定。 3.具体单行法通过后需要配套法律法规，目前国务院正在修订国有土地上房屋征收条例 的合法权益的原则下，近期应严格控制征地面积，尽可能少征地，特别是农用地转为非农建设用地，到一定时候可先将商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地 ...
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实施条例》第二条第（五）项规定，本案争议地土地性质已转化为国有土地。但未提交红郊居委会居民已全部转为城镇户口的相关证据或其他足以证明本案争议地性质已 符国新当时系自治州在职干部，不能去异地买地，且该地系集体土地性质，三亚市政府给其颁证违法。四、被上诉人对该地事实上已经取得租赁权，上诉人对颁证行为提出的 ...
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